交首付前要注意6大事項有哪些

1、核實開發商五證

在交首付前，購房者應該核實開發商的五證是否齊全，包括土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和銷售許可證。購房者主要看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題。特別是預售許可證，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。購房者要注意開發商是否具備五證，確保購房安全。

2、面積確認及面積差異處理

(資料圖片僅供參考)

在購房合同中，面積確認及面積差異處理是非常重要的。購房者應該注意在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。如果合同中沒有明確規定，則按照合同約定執行。面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房或協商。只有在合同中對面積差異處理方法有詳細說明，才能避免出現糾紛問題，確保購房安全。

3、注意閱讀合同條款

在交首付前，購房者需要仔細閱讀合同條款，注意雙方的權利與義務是否對等。有些合同文本存在約定的權利義務不平等的情況，需要審查合同是否平等。此外，購房者還需要注意合同文本是否規范，可以自己審視閱讀一遍，并在簽訂合同時認真填寫。購房者在交首付時，需要和開發商簽購房合同，并要求開發商審查合同是否完整。

4、交房日期

交房日期是購房者在交首付前需要注意的重要事項之一。開發商在預售合同上往往大做文章，只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這是想規避晚交房要承擔的責任。購房者應該明確交房日期，并將其明確到年月日，以避免因晚交房而產生額外責任。如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準，購房者在交首付之前應該認真確認。

5、關注首付款的安全性

在交首付前，購房者需要關注首付款的安全性。首付款是一筆較大的款項，存在一定的安全風險。購房者需要選擇信譽良好的中介公司或銀行來進行支付，并選擇安全可靠的支付方式，如網銀轉賬、現金匯款等。此外，購房者還需要注意貸款不成的約定，并在簽訂合同時將情況寫入合同，提出解決辦法。在交首付后，購房者需要確保首付款交給開發商，并注意征信問題，避免一錯再錯增加天數。

6、確認計價方式及支付方式條款

在購房合同中，應明確規定每平方米價格，并包括其他費用如水暖、煤氣的初裝費等。購房者需要了解合同中約定的首付金額和支付方式，包括一次性支付、分期支付或現金支付等。購房者應該確保自己有足夠的資金來支付首付款項。另外，購房合同中也可以對付款方式、期限、方式及違約責任等進行約定，以避免風險。

交首付當天就簽合同以及網簽嗎

交首付當天不一定簽合同以及網簽，可以當天簽，具體時間由當事人自行約定，法律并沒有進行強制性規定。

在網簽之前，買賣雙方必須按照網上所公示的要求，來擬定購房合同中的相關條款，然后再由房產開發商將合同打印出來，雙方都確認無誤后便可簽字。

買賣雙方達成購買意向后，由開發企業委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。

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