經(jīng)濟適用房和人才公寓有什么區(qū)別

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1、定義不同。人才公寓是指專項用于人才就業(yè)的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過渡周轉(zhuǎn)用房。人才公寓按照“政府引導(dǎo)、財政支持、市場化運作、社會化管理”，“市場價、明補貼、有期限”和“輪候補租、契約管理、只租不售”的原則進行租賃和管理，附之以社會閑置房作為補充。 通常是限定租期，高級人才入住附帶政府補貼。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

2、適用范圍不同。經(jīng)濟適用房的范圍更廣，但人才公寓更有針對性，是針對人才房子類型。

買經(jīng)濟適用房要注意什么

1、房屋位置選擇要三思而后行。經(jīng)適房雖然價格低，但是往往位置都不太優(yōu)越。大部分的經(jīng)適房都位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，對于有工作和事業(yè)的購房者來說，要慎重選擇，衡量好價格和位置兩者誰更重要。

2、注意戶型。在購買經(jīng)適房時，要充分考察好戶型，對公攤面積和使用面積要有概念。選擇適合自己的戶型，起碼居室功能要齊全，能滿足起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)等需要。

3、簽訂合同要謹(jǐn)慎。在簽訂合同前一定要充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題。需把合同研究透徹，搞清楚每一個條條框框是否合理，合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。

4、交房問題。房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

經(jīng)濟適用房的缺點

1、經(jīng)濟適用房的成本是比較低的，所以購買的時候比較便宜，大家都知道便宜沒好貨，房子也是不例外的，雖然便宜，但是它的質(zhì)量非常的不好，位置一般都不會在市中心，通常情況下，經(jīng)濟適用房位置都是比較偏遠(yuǎn)，不是在郊區(qū)就是在鄉(xiāng)下和鎮(zhèn)上交易，手續(xù)也非常的麻煩。

2、經(jīng)濟適用房只是為了解決一些城鎮(zhèn)中收入比較低的家庭住房問題的，如果想要購買房子的話，不建議想選擇經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房的位置非常的偏遠(yuǎn)，不是在鎮(zhèn)上就是在郊區(qū)，所以想要去市中心的話，還需要通過其他的路徑前往，對于交通非常的不方便。

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