別墅70年產權和40年產權有什么區別

1、土地性質不同：70年產權的土地主要用于建設民用住宅，而40年產權的土地用于商業、旅游和娛樂類建筑。

2、房屋價格不同：70年產權的房子的拿地成本較高，所以房價也高，而40年產權的房子成本低，房價也更低。即使是同一區域的房子，它們的價格也存在很大的差異。

3、落戶政策不同：70年產權的房子屬于住宅屬性，能落戶。而40年產權的房子屬于商業辦公屬性，不能落戶。

(資料圖片僅供參考)

4、貨款要求不同：70年產權的房屋能選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，最長可貸30年。而40年產權的房屋只能全款或商業貸款，最長貸款為10年。

5、水電收費標準不同：40年產權的住宅水電費按照商業用水、用電標準繳納，而70年產權的住宅則按照民用標準繳納。

6、交易稅費不同：40年產權的房屋稅費比70年產權的房屋稅費高。比如賣掉一套70年產權的房屋，且同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年的條件，那可以免交個稅。如賣掉40年產權的房屋，無論是否滿足上述條件，都要繳納個稅。

買別墅注意事項

1、“五證”不齊全

大多數別墅都是建在郊區，購買的時候一定要注意開發商的證件是否齊全，包括建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《國有土地使用權證》等，這些都是辦理產權證的必備條件。不要因為辦不到產權而產生很多麻煩。

2、警惕價格陷阱

別墅的面積跟住宅不一樣，一般都包括了花園、泳池等配套設施，在購買的時候一定要詢問清楚這些配套設施是否包含在內。有些開發商模棱兩可，不跟消費者表述清楚，等別墅買下后才發現綠化、花園等配套設施要另外購買，超出自己的價格預算范圍。

3、交房期限

別墅的交房時間要跟開發商確認清楚，還有詢問清楚別墅交房時是否可以通電、通水、通氣、通車等，以及別墅的配套設施是否交房的時間可以完工，一起投入使用。

4、合同條款

在購買別墅的時候要仔細看清合同的條例，有些開發商會在合同中加上一些補充條款，這一般都只強調了消費者的義務，而沒有體現他們的權利。所以購房合同一定要認真審閱，如果有不平等條約的話可以選擇拒簽，也可以跟開發商協調處理。

5、私人區域小配套

別墅是獨立式的住宅，一般都是多層，它跟普通住宅最大的區別是除了別墅房屋以外，還配有私人花園、泳池等，私人花園和泳池的面積，私密性等都需要注意。

6、社區環境

別墅的社區環境也要注意，周邊的超市、餐飲、健身房、會所等配套要齊全，這樣才能保證生活的基本需求。購買別墅的時候要把開發商宣傳的配套設施列入購房合同中，用來檢測交房的標準，并約定好違約責任。

7、謹防虛假宣傳廣告

購買別墅的時候不能輕信開發商的宣傳廣告，有的開發商為了促進購買，在廣告中大肆宣傳，夸大其詞。例如一些開發商宣傳時會把幼兒園、小學等設施列入其中，等交房后業主才發現上當受騙，所以購買別墅時一定要核實宣傳廣告的真實性。

8、臨海別墅地勢與安全問題

很多靠海的別墅很受歡迎，海景別墅不僅視野遼闊，風景壯觀，而且空氣質量好，利于健康，所以是居住的最佳地點。不過在選購海景別墅的時候要注意周邊的地勢和安全，觀察漲潮時是否會對別墅有影響。

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