法院判決繼承房產(chǎn)過戶注意事項

1、房屋繼承要區(qū)分房屋所有權，確認房屋是否為繼承人一人所有，如果房屋為家庭財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或與他人共有的財產(chǎn)等，則對房屋的繼承只能針對被繼承人所享有的房屋份額進行繼承。

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2、房屋繼承要確定被繼承人是否留有遺囑，如果留有遺囑則按遺囑進行繼承;如果未留遺囑，則依照法定繼承規(guī)定進行。

3、房屋繼承過程中所有繼承人可自由協(xié)商確定繼承方案，可放棄自身繼承權，各方協(xié)商達成一致的可形成書面協(xié)議，協(xié)議自簽訂之時生效。

4、法定繼承情形中除特殊情形外，同一順序繼承人繼承房屋的份額一般均等。

5、作為遺產(chǎn)的房屋若需過戶至他人名下，則過戶時需所有繼承人到場，有公證委托時則需要該受托人到場。

6、集體土地上的房屋發(fā)生繼承只能繼承房屋使用權，不得過戶。

辦理繼承房產(chǎn)過戶所需的材料

1、所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明;

2、被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫(yī)療機構出具的死亡證明;公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明;人民法院宣告死亡的判決書;其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等;

3、所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等;

4、放棄繼承的，應當在不動產(chǎn)登記機構辦公場所，在不動產(chǎn)登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明;

5、繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供;

6、被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權利的材料;

7、被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議;

8、被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

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