外墻脫落業(yè)主需要出錢嗎

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外墻自然脫落一般是不需要業(yè)主出錢的，除非是個(gè)別業(yè)主自己不當(dāng)操作導(dǎo)致外墻脫落。如果外墻脫落的時(shí)候還在房屋的保質(zhì)期內(nèi)，業(yè)主可以找開發(fā)商要求開發(fā)商對(duì)外墻進(jìn)行修復(fù)。如果已經(jīng)過了保質(zhì)期的話，可以舉辦業(yè)主大會(huì)，投票決定使用維修基金進(jìn)行修復(fù)。

什么是維修基金

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

如何使用房屋維修基金

1、在房屋保修期滿后，如果需要對(duì)小區(qū)公用設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行改造、更新或大修的時(shí)候，才可以使用房屋維修基金，房屋維修基金閑置期間，只能用于購(gòu)買國(guó)債或法律規(guī)定的其它可用范圍，禁止將房屋維修基金挪作他用。

2、一般情況下，在使用房屋維修基金時(shí)，小區(qū)物業(yè)公司或業(yè)主大會(huì)作為主體，可以提出房屋維修基金的使用建議，得到三分之二以上業(yè)主的同意后，需向當(dāng)?shù)氐姆课菰O(shè)備及安全管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，通過審核后相關(guān)部門會(huì)將房屋維修基金劃至維修單位。

3、如果遇到緊急情況，在使用房屋維修基金時(shí)無需通過三分之二以上業(yè)主的同意，在當(dāng)?shù)胤抗芫肿龀鰧徟庖姾螅诠ぷ魅盏亩r(shí)內(nèi)即可辦理支付手續(xù)。

可以使用維修基金的情況

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過程較為復(fù)雜。

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