法拍房有人住怎么辦

1、我們需要了解的是，在法院拍賣房屋后，買家獲得所有權(quán)的時(shí)間通常需要一段時(shí)間，這期間，原來的業(yè)主仍然可以繼續(xù)在房屋內(nèi)居住或出租，但是必須遵守法律規(guī)定，不得干擾新的業(yè)主的權(quán)益。

2、如果原來的業(yè)主在法院拍賣后仍留在房屋內(nèi)居住或出租，那么買家可以通過法律途徑來解決這個(gè)問題。例如，買家可以向法院提起訴訟，要求原來的業(yè)主立即騰出房屋，或者要求他支付相應(yīng)的租金。

(資料圖片)

3、如果原來的業(yè)主已經(jīng)賣掉了房屋，但是仍然在里面居住，那么買家就無法通過房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移來解決問題了。這時(shí)，買家可以向法院提起強(qiáng)制執(zhí)行，要求原來的業(yè)主立即搬離房屋。

購買法拍房需要注意什么問題

1、盡可能詳細(xì)了解法拍房的情況

購房者在拍賣房產(chǎn)前，務(wù)必對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況做一個(gè)詳細(xì)全面的了解，即前期的摸底工作要扎實(shí)。另外，還要多調(diào)查，多跑腿，盡量競(jìng)買自己熟悉的房子。

其實(shí)，現(xiàn)在市場(chǎng)上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊(duì)伍，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)做前期排查工作，并負(fù)責(zé)了解業(yè)主對(duì)外負(fù)債的情況、房產(chǎn)實(shí)際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。另外，還有專業(yè)律師幫你把控風(fēng)險(xiǎn)，你可了解詳情后再?zèng)Q定是不是參與競(jìng)買。

2、先識(shí)別“輪封”房

對(duì)于拍賣房源先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。比如，究竟有多少個(gè)法院查封？如果有多個(gè)法院查封同一套房子，行業(yè)內(nèi)將其稱之為“輪封”。而競(jìng)得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由于有多個(gè)債權(quán)人，就會(huì)一時(shí)間難以分配。這樣一來，未來產(chǎn)權(quán)過戶的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)非常大，而且拖的時(shí)間也長。

3、注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量

建議大家在即使看過評(píng)估報(bào)告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。

因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣公告可能會(huì)要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費(fèi)用加上后，拍賣價(jià)或許就會(huì)高過市場(chǎng)價(jià)，因此大家在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。

4、確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金

對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問題。

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