未滿兩年的房子可以賣嗎

房子不滿兩年可以賣，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。但是所交納的稅費是有所區別的。房子交易過程中需要交納以下費用：

(資料圖)

1、契稅成交價的百分之3小于140平米的減半;

2、不滿五年需要交納營業稅成交價的百分之5.5;

3、個人所得稅成交價的百分之1;不過現在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔的。

房產證不滿2年交多少稅

房產證不滿2年交多少稅是根據具體情況決定。房子不滿兩年需要繳納個人所得稅20%，契稅1.5%，以及增值稅5.6%。如果所賣的房子是賣方唯一的房子個人所得稅為1%，計稅為1.5%。在買賣二手房的時候，在了解房子的產權以及產位和價格之后，仍然有購買的意向，需要簽訂相應的買賣合同。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

稅收特點如下：

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

征收范圍：稱房產稅課稅范圍具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

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