1、樓棟所在的位置

(資料圖片)

大家都知道一個小區(qū)不止一兩棟。即使是一個小開發(fā)商也會在社區(qū)里建幾棟樓，但是價格會因為房子的位置不同而不同。比如臨街的房子會有令人糟心的問題，比如噪音污染、灰塵污染、光污染、異味污染等，不僅會打擾人們休息，還會影響通風，這樣的房子價格自然會便宜一些。位于小區(qū)中心，遠離街道，沒有各種污染的房子很受歡迎，價格自然也高一些。

2、出行便利性

開發(fā)商在向買家介紹項目與地鐵入口、公交站點的距離時，肯定會告訴買家直線距離，但不同位置的房源距離地鐵、公交站總歸是有偏差的，如果你購買的小區(qū)太大，分成多期開發(fā)，從更多時間。

3、房子的朝向

不同朝向的房子會有不同的價格。取向也會影響房價。一般來說，南北向住宅采光和通透性較好，東南向住宅次之，但東南向住宅采光較好，通透性較差，尤其是夏季。

朝西的戶型，下午很容易曬到太陽。在朝東的房子里，太陽一早就升起，強烈的陽光會照進房子里，影響睡眠質(zhì)量。之后朝北，屬于樹蔭。照明不足容易造成室內(nèi)潮濕。所以一般來說，朝南的房子價格比較高。

4、購買時間影響價格

買房的時間也會對價格產(chǎn)生影響，因為一般情況下，一期新房開盤時，價格會更便宜。時間長了，周邊配套完善了，價格會越來越高。所以一期買房比二期或者三期買房更劃算。

5、房子的樓層

樓層的高低也會決定房子的價格。樓層太高或太低各有利弊。頂樓比較安靜，但是冬天的冷夏比較熱，容易漏水。一樓出門省時間多，但面臨安全問題，容易淋濕，夏天蚊子多，樓層太高或太低價格會低一些。只有樓層適中的房子才避免了頂層和底層的缺點，室內(nèi)采光通風都很好，所以價格自然更高。

7、周邊的不利因素

一個樓盤難免周邊會存在一些不利因素，例如高壓線、加油站、垃圾處理站等，可能同小區(qū)中距離不利因素設施較近的樓棟會相對便宜一些，距離不利因素較遠的房子價格相對會高一些。

同一小區(qū)中哪個位置的房子好

1、同一小區(qū)中，價格的樓棟好雖然不是所有的東西都適用于越貴的東西越好，但是大家在買房的時候就會發(fā)現(xiàn)一個小區(qū)中售價的樓房肯定就是的位置。因為通常來說，這種樓房一般不會存在很多問題，而且其視野以及居住的舒適度上也有很大的領先。所以一般都是小區(qū)最中央的位置，這樣的房子可以說是的選擇了。

2、同一小區(qū)中，交通便利的樓棟好如果一個小區(qū)的規(guī)模比較大，從自己所在的樓棟大小區(qū)的大門比較遠，相信這樣的房屋大家都會覺得麻煩。我們需要注意到小區(qū)內(nèi)交通的狀況，雖然選擇離小區(qū)門口近的房子會受到噪音的干擾，但也盡量不要選擇太深入小區(qū)的，這樣一來，對我們平時生活上交通就變得十分不便，雖然這些偏僻的樓房價錢可能會便宜很多。

3、同一小區(qū)中，朝向采光好的樓棟如果說你買的房子的樓層比較高，還要注意前方的樓層有沒有擋光。在這里建議大家實際考察一下，盡量選擇一個采光性比較好的樓棟，不要根據(jù)自己的現(xiàn)有知識來進行粗略的判斷。

4、同一小區(qū)中，遠離變電站的樓棟好為了維持小區(qū)的日常運作，一般小區(qū)中都會有一些像變電站之類的設備。這時候就需要我們在購房時多向開發(fā)商了解小區(qū)的具體規(guī)劃，這樣在我們買房子的時候盡量選擇避開這類的樓房，因為這樣的樓房往往都會受到電磁輻射，或者是垃圾異味的侵害。所以這種房子也不要購買。

標簽：