如何處理消費者購買新住房

處理消費者購買新住房的支出方法如下：

如果是購房自住，就屬于消費支出，如果是買房用于投資，就屬于投資支出。如果是購房自住，那么不管房價如何升值，周邊地價如何上漲，既然是用來自住，就不會賣出，購房者的家庭收支情況不會有任何影響，所以只能算消費支出。如果購房就是為了出售的，那么當然屬于投資行為了。

【資料圖】

隨著房子本身的價值的變動，帶來投資者經濟收益或是損失。社會消費性支出與投資性支出同屬于購買性支出，但兩者之間存在著明顯的差異，最大的區別在于前者是非生產的消費性支出，它的使用并不形成任何資產。然而，兩者又有共同之處，即在必要的限度內，它們都是為社會再生產的正常運行所必需的。

而且，就其本質來說，社會消費性支出滿足的純社會共同需要，正是這種支出構成了財政這一經濟現象存在的主要依據。社會消費性支出既然是社會的，它所提供的服務就可為全體公民共同享受，具有明顯的突出的外部效應。

買房前要準備什么?

(一)估算您的買房能力

您在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據自己的住房需求，資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。

1、估算家庭凈資產：等于家庭總資產(包括各種有價證券、動產和不動產)減去家庭總負債。家庭總資產的多寡直接關系到您到底能承擔購買什么檔次的房子。

2、估算月還款能力：計算一下家庭的平均月收入、家庭的日常開支以及用于醫療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，由此可估算出月還款能力。

3、根據所估算的月還款能力進一步推算出的最大額度。

4、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費用考慮在內，比如按揭、公證、保險的費用，買房要交的稅費，入住后的物業管理費用等等。

(二)選擇買房的時機

選擇購房時機可參照“五率”指標，即經濟增長率、、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當經濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應該是介入買房的最好時機。政府刺激房產市場的重大利好政策出臺之初往往也是購房的黃金時機。從微觀角度來看，當房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，房價在一段時間內將處于調整或下跌狀態，這時候購房就應該特別謹慎，最好等房價調整趨于穩定之后再買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。

(三)了解一些房地產知識

買房之前您還應該多少了解一些有關房地產方面的基本知識。這些知識并不復雜，但對您買房會有很大的幫助。

標簽：