焦點滾動:房屋年限到期后的處理

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1、可以延長土地使用權期限，土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，續費按當時的1%到10%來增收(即土地使用權出讓金)。

2、也可以根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

房屋產權年限是什么

房屋產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬用地年限為70年，商用房屋建筑權屬用地年限為40年。

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照相關法律規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

房屋產權年限是如何計算的

購房者在買房的時候要學會計算房屋產權年限，一般來說，房屋產權年限從批地之日算。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

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