如果房屋保質期已過，并且出現漏水情況，可以申請使用小區維修基金，因為樓頂是公用部分，在維修基金的使用范圍內，但申請房屋維修基金時，必須超過三分之二的業主同意才可以使用。

(資料圖)

申請房屋維修基金其他業主不簽字怎么辦

申請房屋維修基金其他業主不簽字，可以按照以下程序辦理：

1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議;

2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數的2/3以上的業主討論通過使用建議;

3、物業服務企業或相關業主組織實施使用的方案;

4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支;

5、房地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知;

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

其實如果沒有業主委員會，只有物業公司在管理小區，使用維修基金，就需要三分之二的業主簽字才可以動用維修基金，有業委會的，就可以通過業主大會通過，決定動用維修基金。

動用維修基金對業主有什么影響

維修基金動了對業主沒有影響，因為維修基金是維修公共設施。但是不可以私自動用，私自動用的后果如下：

1、私自動用維修基金會被起訴，并面臨相應的賠償;

2、這是因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設施設備的維修養護基金，只有通經業主大會批準后才能使用，否則不可挪作他用。

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