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        二手房的房產評估費是由誰支付

        評論

        理論上是誰委托誰付錢,但事實上,二手房評估費由房屋主人繳納。因為房產評估并不是買方自主需求的,而是銀行因為要確定房產價值衍生出來的,可以說是銀行委托的。但是房地產市場變化太多,買方市場變成了賣方市場,銀行是借錢人,所以擁有更大的話事權,那么慢慢的二手房評估費就轉接到借款方身上了。

        房產評估的內容

        1、建筑物的折舊程度

        建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。


        (相關資料圖)

        2、土地生熟程度

        土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

        3、資本化率

        資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

        4、基準地價

        基準地價是在某一城市的一定區域范圍內,根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段,然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

        5、標定地價

        標定地價是指一定時期和一定條件下,能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

        6、房屋重置價格

        房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時,必要的建造費用加平均利潤。

        7、底價

        底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的低價,亦稱起叫價格(簡稱起價)。

        8、補地價

        補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途,或增加容積率,或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權,或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

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