買房什么情況下可以申請(qǐng)退稅

可以獲得購(gòu)房退稅的情況主要有以下幾種：

1、新購(gòu)住房金額大于或等于原住房銷售額的，可全額退還。

(資料圖)

2、新購(gòu)住房金額低于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退稅。

3、已出售或新購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻雙方或他人共有的，按兩人在財(cái)產(chǎn)價(jià)值中的份額退稅。

4、個(gè)人部分擁有已出售或新購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，按照個(gè)人在房產(chǎn)價(jià)值中的份額進(jìn)行退稅。

5、申請(qǐng)退稅的個(gè)人僅獲得部分退稅，一年內(nèi)購(gòu)買新房的，可以再次申請(qǐng)未退稅款。

6、貸款購(gòu)房可能因住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除導(dǎo)致多繳納綜合所得退稅。

7、逾期或多繳的房產(chǎn)稅，可報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后予以退還。

買房退稅要準(zhǔn)備什么材料

1、納稅人身份證件;

2、現(xiàn)住房的房屋交易合同;

3、新購(gòu)住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件;

4、新購(gòu)住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件。

買房退稅注意事項(xiàng)

1、扣除期限不超240個(gè)月

住房貸款利息為貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得超過240個(gè)月。

2、可以到服務(wù)廳辦理

如納稅人確有緊急情況，又沒有預(yù)約到合適日期，也可以到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳直接辦理。申請(qǐng)退稅前，建議提前備好相關(guān)資料，比如：首套房的證明、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等。

3、與住房租金二選一

住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對(duì)于住房貸款利息進(jìn)行了抵扣，就不能再對(duì)住房租金進(jìn)行抵扣，反之亦然。

4、房貸利息并不能退稅

實(shí)際上房貸利息是不能退稅的，而是抵扣個(gè)人所得稅。如果夫妻雙方都是納稅人，在申報(bào)房貸退稅時(shí)總額度只能是1000元。

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