為什么會有工抵房

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工抵房全稱為工程抵押房，是房地產(chǎn)公司在某種特定要求下，為了后面工程的開發(fā)和建設(shè)，向銀行、施工方或材料商進(jìn)行融資、貸款所抵押還未出售房屋的全部或部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。注意工抵房雖然抵押給了債權(quán)一方，但是房屋產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商，因此在購買工抵房時，需要與開發(fā)商簽訂購房合同，并索要購房發(fā)票，辦理網(wǎng)簽和預(yù)告登記。

購房者買工抵房有什么風(fēng)險?

買工抵房有什么風(fēng)險

1、抵押未解除風(fēng)險

由于工抵房是將它抵押給銀行的，開發(fā)商也是會把整棟房或者是整理層房拿去做抵押，但解押時也不一定能夠得到整體解押，所以有可能出現(xiàn)一種被查封，這樣房產(chǎn)證也就沒有辦法辦理的了，所以在購買工抵房前，還是要對相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)。

2、新房變二手房風(fēng)險

要注意和開發(fā)商簽訂購房合同，由于這具里面是跟和債權(quán)方交易，不是跟開發(fā)商進(jìn)行交易的，相當(dāng)于是買了二手房，還有可能就是會被抵押的事實(shí)等風(fēng)險很難將它把控好。

3、無法過戶風(fēng)險

工抵房和商品房是不相同的，商品房也是經(jīng)過了相關(guān)部門檢驗(yàn)才能上市的一種，可以說它的風(fēng)險相對來說還是比較小的，而工抵房沒有經(jīng)相關(guān)部門檢驗(yàn)，可以說也是會存在一定風(fēng)險，可能也是會出現(xiàn)一種沒有辦法過戶的情況。

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