為什么會(huì)有工抵房

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工抵房全稱為工程抵押房，是房地產(chǎn)公司在某種特定要求下，為了后面工程的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，向銀行、施工方或材料商進(jìn)行融資、貸款所抵押還未出售房屋的全部或部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。注意工抵房雖然抵押給了債權(quán)一方，但是房屋產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商，因此在購(gòu)買工抵房時(shí)，需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并索要購(gòu)房發(fā)票，辦理網(wǎng)簽和預(yù)告登記。

購(gòu)房者買工抵房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

買工抵房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、抵押未解除風(fēng)險(xiǎn)

由于工抵房是將它抵押給銀行的，開(kāi)發(fā)商也是會(huì)把整棟房或者是整理層房拿去做抵押，但解押時(shí)也不一定能夠得到整體解押，所以有可能出現(xiàn)一種被查封，這樣房產(chǎn)證也就沒(méi)有辦法辦理的了，所以在購(gòu)買工抵房前，還是要對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)。

2、新房變二手房風(fēng)險(xiǎn)

要注意和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，由于這具里面是跟和債權(quán)方交易，不是跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易的，相當(dāng)于是買了二手房，還有可能就是會(huì)被抵押的事實(shí)等風(fēng)險(xiǎn)很難將它把控好。

3、無(wú)法過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)

工抵房和商品房是不相同的，商品房也是經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門檢驗(yàn)才能上市的一種，可以說(shuō)它的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較小的，而工抵房沒(méi)有經(jīng)相關(guān)部門檢驗(yàn)，可以說(shuō)也是會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，可能也是會(huì)出現(xiàn)一種沒(méi)有辦法過(guò)戶的情況。

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