買房繞過帶看中介是“跳單”嗎-觀熱點

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不一定。《民法典》規定：委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。雖然《民法典》的規定中，并未明確要求雙方具有合同關系，僅規定“委托人在接受中介人的服務后……”但一般來說，這種服務應當是基于合同的服務，即明確了委托人要求中介人提供服務，中介也同意提供服務。

當賣方將同一房屋通過多個中介公司掛牌出售時，買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立。如果某處房源在多家中介處掛牌，委托人繞開傭金較高的中介，選擇傭金較低的中介完成交易，是否構成跳單就存在認定的難點。

買房“跳單”違法嗎

買房跳單涉嫌違法。買房跳單是在房屋交易中委托人接受了中介方的服務，為了逃避中介費，拒絕與中介方完成中介服務，后與因中介而認識的第三人訂立合同。

認定跳單需要滿足三個條件:

1、中介需要提供一定的中介服務，包括簽約，預約看房，網上或者實地介紹房源等等。

2、委托方利用中介提供的交易機會或者媒介服務，比如中介獨家代理一套房源，只此一家別無分店，能夠排除委托方通過其他渠道獲得房源的可能性，所以如果繞過中介成交，可以推定利用了該中介的交易機會。

3、繞過中介簽約，包括私下簽約以及利用其他中介簽約。實踐中會有很多委托人在通過一個較大中介比如某家獲取交易機會后，考慮到中介費用較高，會繞開中介直接簽約。

買房跳單可能會存在以下風險：

1、購房者跳過中介去買房可能會存在業主卷款潛逃的風險。

2、在幫助購房者匹配房源之時，中介方都會對房源情況進行審查，確保房源的真實性以及房源是否證件齊全。購房者跳過中介買房可能會存在房子過不了戶的風險。

3、買房跳單存在被中介行業拉黑的風險;

4、買房若事先與中介公司簽訂了中介合同，出現跳單行為后，中介公司可以以違反合同為由，向法院起訴，要求購房者承擔相應的違約責任。

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