買房怎么算首付和月供

1、一手房首付款＝總房款－客戶貸款額，貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）。

2、二手房首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（不含國家稅費和中介服務傭金的首付款），貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度達80％）貸款額估算方。

【資料圖】

3、等額本息還款

（1、每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

（2、每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

（3、每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

（4、總利息＝還款月數×每月月供額－貸款本金

4、等額本金還款

（1、每月月供額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率

（2、每月應還本金＝貸款本金÷還款月數

（3、每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率

（4、每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數×月利率

（5、總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2×還款月數－總貸款額

房子首付可以貸款嗎

1、使用抵押物抵押貸款

借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。

2、首付分期

有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內將剩余首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

3、選擇信用卡分期支付

大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時還款，不能造成還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。

4、選擇非銀行機構申請貸款

目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺產品（通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人）。

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