提前還房貸的弊端有哪些

【資料圖】

1、利：提前還部分房貸后，客戶可以選擇縮短還款年限，也就可以早日減輕債務；還可以選擇縮減每月月供，如此就可以降低每月的還款壓力。還有，提前還房貸后客戶總共要還的利息與按照還款計劃按月逐期還款相比，也能減不少。而早點還清房貸，也能早些辦理解押手續，房子也能早些真正屬于自己。

2、弊：因為很多銀行有規定，客戶必須按照還款計劃按月逐期償還一定時間，如果客戶申請了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。而若房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶逐漸還款，本金占比增加，而利息占比降低。若客戶是到了還款后期才提前還款的話，實際上利息已經還的差不多了，及時提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。

提前還房貸的利益

1、減少利息支出

提前還房貸可以減少貸款利息支出，因為貸款的利息是根據貸款金額和貸款周期計算的。如果提前還款，就可以減少貸款周期，從而減少貸款利息。

2、提高信用水平

提前還房貸有利于提高個人信用水平，增加銀行對個人信任度和貸款額度。同時，良好的信用記錄也有利于個人在日后的貸款申請中更容易獲得批準。

3、提升生活品質

提前還房貸可以減少每月的還款額度，從而減輕個人負擔，提高生活品質。同時，提前還款還可以讓個人更快地擁有完全的房產所有權，獲得更多的自由和享受。

提前還房貸的方法

1、部分償還貸款分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。

2、全部提前還清：借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續。

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