當前頭條：房子過戶時間長嗎

房子過戶時間不長，一般需要3個月左右。相關法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，房地產(chǎn)管理部門會在7日內(nèi)決定是否受理，受理后對提供的文件進行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

房產(chǎn)過戶需要準備哪些資料?

1、賣方的身份證明、結(jié)婚證明、戶口本、房產(chǎn)證原件、已公證的委托書。

2、買房的身份證、戶口本、單身證明。

(資料圖片僅供參考)

3、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、房地產(chǎn)權利證書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)買賣合同書或贈與書或繼承證明文件、房地產(chǎn)分割協(xié)議書、房地產(chǎn)交換協(xié)議書。

4、設定抵押權的，提供抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的，提供裁定書、判決書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

6、行政劃撥、減免地價的，提供付清地價款證明、批準文件。

7、拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書。

8、以招標、拍賣、掛牌方式獲取的，提供付清地價款證明、中標確認書、拍賣成交確認書以及土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書。

房產(chǎn)證更名與房產(chǎn)過戶的區(qū)別是什么?

1、辦理方式不同

房產(chǎn)更名和過戶都需要辦理相關手續(xù)，不過這兩者的辦理方式是不同的，房產(chǎn)更名一般發(fā)生在購買新房的情況下，辦理更名需要購房者在購房過程中重新與開發(fā)商簽訂購房合同，使得房屋的所有人發(fā)生改變，一般變?yōu)榱硪粋€人或者變?yōu)槎嗳斯灿校贿^房屋所有權人在該過程中是不會發(fā)生變化的。

房產(chǎn)過戶一般存在二手房的交易中，辦理房產(chǎn)過戶需要過戶者和被過戶者在房地產(chǎn)交易中心完成，通過過戶的方式使得房子的所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移和變化。

2、辦理條件不同

辦理房產(chǎn)更名和過戶都是建立在一定的條件下才能辦理，兩者的辦理條件不同，辦理房產(chǎn)更名的條件是房屋不動產(chǎn)證尚未辦理下來，這樣才能辦理更名，相關人要通過在開發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購房合同。

辦理房產(chǎn)過戶的條件則是房屋已經(jīng)辦理了房子的不動產(chǎn)權證，如果要將房屋所有權轉(zhuǎn)讓給另一個人，則是需要辦理過戶手續(xù)的。

3、費用不同

房產(chǎn)更名也好，過戶也好，都是需要在辦理過程中支付相關費用，房產(chǎn)更名是在辦理時繳納的是更名費用，一般更名費都比過戶費要少一些。房產(chǎn)過戶是在辦理過戶手續(xù)時繳納相應的稅費，往往是要交很多稅費的，少則幾千，多則幾萬。

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