買房商業(yè)貸款怎么計(jì)算

【資料圖】

1、等額本息法：月供=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率，還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款本金，總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2。

2、等額本金法：月供=〔貸款本金×月預(yù)期年化利率×(1+月預(yù)期年化利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月預(yù)期年化利率)^還款月數(shù)-1〕，還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/〔(1+月利率)還款月數(shù)- 1〕，總利息=貸款本金×貸款月數(shù)×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/〔(1+月利率)還款月數(shù)-1〕-貸款本金。

商業(yè)貸款買房怎樣才劃算?

1、提高首付比例，買房選擇商業(yè)貸款的，可以適當(dāng)?shù)奶岣呤赘侗壤虡I(yè)貸款的還款利息就會相對減少，還貸壓力也不是很大。

2、如果付完首付后，手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高，還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財(cái)規(guī)劃。

3、如果收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便他安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中最高的。

商業(yè)貸款利率每年調(diào)整嗎？

商業(yè)貸款利率每一年不一定調(diào)整。如果用戶申請商業(yè)貸款時(shí)選擇是固定利率，那在還款期內(nèi)，住房貸款利率也將維持合同上所約定的利率不會改變。如果用戶申請商業(yè)貸款時(shí)選擇是LPR加上基點(diǎn)形式的浮動利率，那么商業(yè)貸款利率每年都會調(diào)整，因?yàn)楦永实纳虡I(yè)貸款的利率轉(zhuǎn)變與LPR有關(guān)，假如LPR發(fā)生調(diào)整，那么商業(yè)貸款利率就會調(diào)整，利率的調(diào)整一般得等一個(gè)重定價(jià)周期過去，到重定價(jià)日當(dāng)日，住房貸款利率才會按全新LPR價(jià)格算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得到新利率，然后在下一周期實(shí)行，而住房貸款重定價(jià)日一般是每一年的1月1日或者貸款派發(fā)日期。

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