環(huán)球新資訊：房貸為什么轉不了公積金貸款

1、不是純商業(yè)貸款：想要辦理商轉公的業(yè)務，客戶申請的房貸需要是純商業(yè)貸款，不能是組合貸，如果是組合貸，客戶是不能夠將商業(yè)貸款的那一部分轉為公積金貸款的。

2、賬戶狀態(tài)不正常：在將房貸轉為公積金貸款的時候，公積金中心會關注客戶的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態(tài)，否則也會導致商貸不能轉公積金貸款。如果客戶是因為離職或者是其他原因導致公積金繳費暫時被中斷了，這會對客戶申請商轉公帶來比較大的麻煩，可能在短期內無法辦理這個業(yè)務。

(資料圖片)

3、連續(xù)繳費時長不足：這個要求各個地區(qū)的規(guī)定可能會有區(qū)別，有些地區(qū)會要求客戶連續(xù)繳費12個月以上，有些地區(qū)可能只會要求6個月，這需要以當地公積金中心的通知為準。如果客戶是因為這個原因導致不能申請商轉公，可以讓公積金再繼續(xù)繳存一段時間以后再去辦理業(yè)務。

4、賬戶余額不充足：在申請商轉公的時候，需要客戶一次性將商貸全部轉為公積金貸款，不能只轉一部分。公積金賬戶余額會直接影響到公積金貸款的額度，如果客戶的公積金賬戶里面沒有多少錢，也會導致商貸不能轉為公積金貸款。在這種情況下，客戶可以讓公積金再繼續(xù)繳存一段時間，在公積金賬戶余額更多一些的時候再去辦理商轉公的業(yè)務。

5、有未結清的公積金貸款：公積金中心會要求客戶名下不能有多個未結清的公積金貸款，因此在客戶申請商轉公以前如果還有其他的公積金貸款沒有結清，也是無法申請商轉公的。

商轉公積金要注意什么

1、轉貸資格

大多數地區(qū)要求借款人公積金賬戶開戶滿半年并按時足額連續(xù)繳存6個月含以上，并且以家庭為單位從未使用過住房公積金貸款，以及是在本地購房申請的商業(yè)住房按揭貸款。

2、還貸時間

商轉公需要提前結清原商貸剩余本金，相當于提前還貸，一般要求商業(yè)貸款還貸時間要滿1年，具體還貸時間是從還第1期貸款開始算到到商轉公的前一個月，還貸時間不足1年的要繼續(xù)還到滿1年才能辦理。

3、貸款額度

商轉公最高貸款額度和公積金貸款最高額度是有區(qū)別的，公積金貸款最高額度最高40萬，可是商轉公最高額度不能超過原商貸剩余本金，以商業(yè)銀行開具的剩余本金額度證明為準。

即使商轉公是共同貸款，也不會因為比原商貸多了一個共借人而增加貸款額度。

4、貸款期限

公積金貸款最長借款期限是30年，但是商轉公并不是重新計算貸款期限，而是以原商貸剩余期限為最長借款期限。像商貸30年，已還款5年，則商轉公最長只能貸25年的時間。

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