中介買房便宜還是售樓處便宜_今頭條

正常情況下，找售樓部買房子會(huì)更便宜。這是因?yàn)檎沂蹣遣抠I房，不需要第三方的介入，直接就可以選房，然后下單，完成交易。要是買剛建好的新房，還有可能得到開(kāi)發(fā)商的推銷活動(dòng)，因而買房會(huì)更便宜。而若是找中介的話，中介是屬于第三方，中介幫忙找到房源并成交后，中介需要從中抽取中介費(fèi)，而中介費(fèi)基本是由買房者承擔(dān)的。另外，通過(guò)中介公司找房，售樓部給到的折扣基本是在中介那，買房者無(wú)法得到更多的優(yōu)惠。

(資料圖片僅供參考)

中介買房的流程

1、查找房源。可以在各個(gè)中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源。好找那些有資質(zhì)，有聲譽(yù)的中介公司，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

2、實(shí)地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會(huì)聯(lián)系房東讓你實(shí)地看房，這時(shí)就應(yīng)該仔細(xì)檢查房子的具體情況，不要再購(gòu)入后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就為時(shí)已晚了。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。當(dāng)確定了一套房源后，就應(yīng)該調(diào)查賣房人的證件，包括其身份證，房產(chǎn)證等，看他是不是具有房屋權(quán)等。

4、簽署合同。當(dāng)一切調(diào)查工作完畢后，我們就進(jìn)入簽署合同的環(huán)節(jié)。這時(shí)就會(huì)決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項(xiàng)是否跟之前商量好的細(xì)節(jié)一致。

5、按揭貸款。這時(shí)就該向銀行申請(qǐng)貸款了，可以自己辦理，當(dāng)然也可以交給中介搞定。

6、過(guò)戶。到這步就要要求賣方過(guò)戶了。雙方之前說(shuō)好的稅費(fèi)等問(wèn)題會(huì)在這個(gè)時(shí)候一起辦完。當(dāng)然這是也該交首付款了。

7、銀行放款：通過(guò)審核后，銀行會(huì)開(kāi)始發(fā)放貸款，當(dāng)然這時(shí)我們也該按月向銀行償還貸款了。

如何通過(guò)中介買房

1、去房產(chǎn)局簽定買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，買賣合同簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。賣方拿著買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。

2、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買方將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。買方繳納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，期間還需要繳納登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。

3、按照指定的日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，好是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關(guān)資料去辦理按揭貸款。

4、銀行審批資料，如果通過(guò)就會(huì)通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。

5、放款下來(lái)后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會(huì)給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會(huì)由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。

6、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來(lái)。

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