【天天熱聞】帶押過戶和提前還款哪個(gè)劃算

帶押過戶可能劃算一點(diǎn)。具體原因如下：

1、帶押過戶能節(jié)省一筆過橋資金。

若是正常提前還款，那么在自有資金不足的情況下，需要利用過橋資金才能提前還清原房貸，過橋資金不是免費(fèi)提供的，而是會(huì)收取一定服務(wù)費(fèi)或墊資費(fèi)。

(相關(guān)資料圖)

而若是帶押過戶，雖然也要結(jié)清原房貸，但結(jié)清原房貸的資金來源于買方支付的首付款以及買方貸款銀行發(fā)放的貸款資金，不需要賣方自籌資金結(jié)清，也不需要過橋資金墊付，可以節(jié)省交易成本，因此帶押過戶相對(duì)劃算一點(diǎn)。

2、帶押過戶能縮短不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)間。

若是正常提前還款，找銀行開具貸款結(jié)清及相關(guān)辦理解除抵押的證明材料，然后去房管局辦理解除抵押登記，再過戶給買方，買方辦理新的抵押登記、申請(qǐng)新的住房貸款，這個(gè)過程少則一個(gè)月，多則三個(gè)月、甚至半年。

而若是帶押過戶，就無需提前還款、解除抵押這個(gè)過程，可以將抵押狀態(tài)下的房產(chǎn)直接過戶給買方，讓房產(chǎn)過戶、抵押權(quán)變更登記、抵押權(quán)首次登記合并辦理，大大縮短了不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)間，讓買方盡快拿到房子、賣方盡快拿到錢，因此帶押過戶相對(duì)劃算一點(diǎn)。

3、帶押過戶能防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)。

若自有資金充足，正常提前還款自然無風(fēng)險(xiǎn);但若是找中介機(jī)構(gòu)利用過橋資金代辦提前還款，那么就有可能出現(xiàn)支付高額費(fèi)用、個(gè)人隱私信息泄露、過戶交易失敗等風(fēng)險(xiǎn)。

而若是帶押過戶，銀行需要設(shè)立一個(gè)中間的資金專用監(jiān)管賬戶，不需要中介機(jī)構(gòu)的介入，也需要過橋資金支付額外費(fèi)用，一旦出現(xiàn)買方貸款被拒等導(dǎo)致過戶交易失敗的情況，那么存入的資金將原路返還，避免資金交易糾紛。

總結(jié)，從節(jié)省成本、縮短時(shí)間、防范風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)角度來看，帶押過戶相對(duì)劃算一點(diǎn)。

帶押過戶有哪些流程

1、存量房網(wǎng)簽

買賣雙方達(dá)成購買意向后，可向原抵押銀行，提交申請(qǐng)抵押房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，待銀行出具同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面材料后，到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)簽合同。

2.買方也要銀行貸款的

買賣雙方持網(wǎng)簽存量房買賣合同及銀行要求的貸款審批材料，申請(qǐng)購房貸款。審核通過后雙方簽訂借款合同、抵押合同。

3.重新辦理過戶登記、抵押登記(多登合一)

買方一次性付款購買存量房，買賣雙方，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更以及抵押權(quán)注銷的合并登記。房產(chǎn)過戶到買房人名下，原房主的抵押注銷。

通過貸款購買存量房，買賣雙方、原房主以及貸款銀行共同申請(qǐng)抵押權(quán)注銷、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移以及不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次的合并登記。房產(chǎn)過戶到買房人名下，原房主的抵押情況轉(zhuǎn)移到買房人名下。

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