二手房屋買賣交稅怎么交

1、契稅。普通住宅單套建筑面積在90平米以下的，繳納1%;在90至140平米的，繳納1.5%。非普通住宅，繳納3%;商業房或公司產權的，繳納3%。

(資料圖片僅供參考)

2、城建稅。一般為營業稅的7%。

3、附加稅。一般為營業稅的3%。

4、個人所得稅。普通住宅2年之內的，計算方法為{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+費附加稅+印花稅)｝×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅，計算方法為(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

出售5年之內的公房的，計算方法為(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售5年以上普通住宅的，免交個稅。

5、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%。

二手房買賣交易注意事項有哪些?

1、需要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、可讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

4、在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

5、要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。

二手房買賣什么時候過戶?

二手房買賣應當在合同約定的時間范圍內過戶，合同中沒有明確約定或約定不明確的可由雙方協商決定。未如期交付過戶屬于違約，買受人可以請求出賣人承擔相應的違約責任。

標簽：