農(nóng)村房產(chǎn)證去哪里辦理

(資料圖)

農(nóng)村房產(chǎn)證去房屋所在地房管部門辦理，具體流程如下：

1、向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請。

2、國土資源管理所進(jìn)行初審，公布期滿無異議后，報縣人民政府審批。

3、宅基地批準(zhǔn)后，批放宅基地，村民住宅建成后，國土資源部門進(jìn)行實地檢查。

4、對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書，村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

農(nóng)村房產(chǎn)證的作用是什么?

農(nóng)村房產(chǎn)證的作用能證明房子是自己的，對房屋有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，還可以進(jìn)行抵押貸款，房屋轉(zhuǎn)讓。而且，現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事糾紛中的分家產(chǎn)、繼承、贈與，權(quán)屬等，都需要房產(chǎn)證等資料來作為依據(jù)。

比如，在拆遷的時候，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償分為地上建筑物補(bǔ)償和宅基地賠償。如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證等資料的話，就不能確定有效面積的土地補(bǔ)償，也就沒有了最基本的保障。

農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎?

1、沒有房產(chǎn)證，只有居住權(quán)。也有可能是違章建筑的可能性很大，相應(yīng)的也得不到有關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)，在面臨拆遷的時候，雖然你買了房子，是房屋人，但是原則上，有關(guān)政府部門可以強(qiáng)制拆除違章建筑，之后再給予補(bǔ)償，而補(bǔ)償價格是實際房屋成本與造價，并不會按有產(chǎn)權(quán)證的房屋給予補(bǔ)償，也就是說，補(bǔ)償價格會低得離譜。

2、自建房，意味著，可能是集體土地建房，在沒有得到相關(guān)國土規(guī)劃部門審批的情況下，隨意改變土地使用性質(zhì)的話，就本身而言，是違法違規(guī)的，在拆遷時期危險性可想而知。

3、上面二點是對于沒有房產(chǎn)證，或者在集體土地上的違規(guī)建房而言的。而且對方當(dāng)事人(即賣房人)在辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)中，有可能將房屋抵押，另行出賣，然后在給他們辦理房屋過戶手續(xù)，而先買房的你，即刻成為無權(quán)占有人，在我國民法規(guī)定中，你的權(quán)利得不到保障，雖然，賣房人涉嫌欺詐，但誰也不想走法律途徑來解決問題。

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