開發(fā)商逾期一個月交房不可以要求賠償違約金，但是在合同中如果有約定就按合同約定的賠償。雙方在合同中約定了逾期交房違約金的，開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定賠償。如果合同中沒有進(jìn)行規(guī)定，則需要雙方通過協(xié)商來確定。一般房子延期三個月的情況下就可以申請賠償。如果開發(fā)商因自身原因逾期交房，可以催告。在催告給出的期限內(nèi)不交房，可以解除合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

(資料圖)

開發(fā)商逾期交房的原因

1、房子在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，沒有合格，大部分原因都是房子的質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重的問題而未驗收合格以及沒有達(dá)到《消防法》要求，沒通過驗收;

2、工程沒有在指定的時間內(nèi)完成，又或是遇到困難和非常嚴(yán)重的技術(shù)性問題，不能及時得到解決;

3、市政方面的配套工程沒有得到批準(zhǔn)或是許多建筑材料安裝拖延;

4、沒有辦理好貸款;

5、開發(fā)商出現(xiàn)資金短缺等問題，例如：拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等;

6、小區(qū)里的內(nèi)部道路以及綠化工程的建設(shè)沒有完善;

7、由于政府規(guī)劃的原因?qū)π^(qū)外圍道路的實行規(guī)劃以及市政配套設(shè)施有了改變，從而小區(qū)內(nèi)部建設(shè)得不到完善;

8、由于很多原因開發(fā)商想要重新規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的房屋設(shè)計導(dǎo)致無法按時交房;

9、發(fā)生開發(fā)商捂盤的狀況，很多開發(fā)商等著房子漲價導(dǎo)致延遲交房;

10、不可抗力，如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等。

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