開(kāi)發(fā)商逾期一個(gè)月交房可以要求賠償違約金嗎_環(huán)球報(bào)資訊

開(kāi)發(fā)商逾期一個(gè)月交房不可以要求賠償違約金，但是在合同中如果有約定就按合同約定的賠償。雙方在合同中約定了逾期交房違約金的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定賠償。如果合同中沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定，則需要雙方通過(guò)協(xié)商來(lái)確定。一般房子延期三個(gè)月的情況下就可以申請(qǐng)賠償。如果開(kāi)發(fā)商因自身原因逾期交房，可以催告。在催告給出的期限內(nèi)不交房，可以解除合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

(資料圖)

開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因

1、房子在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，沒(méi)有合格，大部分原因都是房子的質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題而未驗(yàn)收合格以及沒(méi)有達(dá)到《消防法》要求，沒(méi)通過(guò)驗(yàn)收;

2、工程沒(méi)有在指定的時(shí)間內(nèi)完成，又或是遇到困難和非常嚴(yán)重的技術(shù)性問(wèn)題，不能及時(shí)得到解決;

3、市政方面的配套工程沒(méi)有得到批準(zhǔn)或是許多建筑材料安裝拖延;

4、沒(méi)有辦理好貸款;

5、開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金短缺等問(wèn)題，例如：拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等;

6、小區(qū)里的內(nèi)部道路以及綠化工程的建設(shè)沒(méi)有完善;

7、由于政府規(guī)劃的原因?qū)π^(qū)外圍道路的實(shí)行規(guī)劃以及市政配套設(shè)施有了改變，從而小區(qū)內(nèi)部建設(shè)得不到完善;

8、由于很多原因開(kāi)發(fā)商想要重新規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的房屋設(shè)計(jì)導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交房;

9、發(fā)生開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的狀況，很多開(kāi)發(fā)商等著房子漲價(jià)導(dǎo)致延遲交房;

10、不可抗力，如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等。

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