1、二套房貸款的首付比例不得低于60%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(資料圖)

2、第二套住房貸款的發(fā)放對(duì)象為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，且符合安居型住房條件。

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。

4、具有真實(shí)購(gòu)房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購(gòu)房行為應(yīng)發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛。

5、無尚未還清的公積金貸款(含住房公積金借款)。

6、無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

7、住房公積金貸款(含組合貸款)申請(qǐng)人的配偶必須作為共同貸款申請(qǐng)人。

二套房的認(rèn)定情況

1、假如之前貸款買了一套房，貸款沒有還清的話再購(gòu)房算第二套。

2、個(gè)人戶下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒有還清。此時(shí)，貸款購(gòu)房將被評(píng)為二套以上。

3、夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)為商業(yè)貸款，另一方婚前財(cái)產(chǎn)為公積金貸款。婚后，雙方想以夫妻的名義共同貸款，如果貸款已經(jīng)還清，再買房可以算是第一套，假如貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。

4、如果買方提前準(zhǔn)備結(jié)婚，但尚未申請(qǐng)結(jié)婚證，一方有未償還的住房貸款，另一方?jīng)]有房地產(chǎn)和住房記錄，兩人一起買房也是兩套房。

二套房貸款注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)住房貸款要量力而為：假如用戶的貸款限期越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么付的貸款利息就會(huì)越多，進(jìn)而就會(huì)提升用戶的還貸壓力;

2、申請(qǐng)住宅貸款前先不要使用公積金;

3、提供真實(shí)材料：假如貸款買房者向銀行提供了虛報(bào)材料，則將會(huì)產(chǎn)生比較嚴(yán)重的影響;

4、在借款中的最開始一年內(nèi)先不要提前還貸：依照相關(guān)要求，一部分提早還貸款需要在還款達(dá)到一年后提出，而且用戶所償還的金額需要高于6個(gè)月的還款額;

5、當(dāng)用戶在貸款期限內(nèi)償還債務(wù)的能力降低時(shí)，不要在還款困難時(shí)堅(jiān)持：用戶可以向銀行明確申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，經(jīng)銀行調(diào)查，如果沒有拖欠需要償還貸款的本金、利息，銀行將審理用戶延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。

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