貸款買房了有合同嗎

貸款買房了有合同，新房的購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購(gòu)房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購(gòu)二手房的購(gòu)房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。

貸款買房注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備足夠的首付

(相關(guān)資料圖)

按照最新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱悖@樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f，你此時(shí)無法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

3、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

4、不要在借款起12月內(nèi)提前還款

最好不要在貸款起最近的一年內(nèi)提前還款!因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個(gè)月的還款額。

買房貸款的流程

1、準(zhǔn)備材料。借款人需要準(zhǔn)備好身份證、購(gòu)房合同、首付款收據(jù)、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料；

2、提出申請(qǐng)。攜帶相關(guān)材料到銀行提出貸款申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表；

3、貸款審批。銀行收到材料后進(jìn)行審批，并確定額度、貸款期限、利率等；

4、簽訂合同。如果借款人的貸款審批通過了，就可以和銀行簽訂貸款合同；

5、辦理?yè)?dān)保。借款人需要辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并辦理住房抵押登記；

6、銀行放款。所有手續(xù)辦理完成后，銀行會(huì)盡快放款，錢會(huì)轉(zhuǎn)入開發(fā)商的賬戶。

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