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把房子全款買下來再抵押貸款是劃算的，因為用房子去銀行抵押貸款利率比較低,比普通的商業(yè)貸款利率要低。但是要注意，將房子抵押給銀行，意味著如果貸款人無法按時還款，銀行有權(quán)將其的房屋變賣用于償還債務(wù)，因此風(fēng)險較高。

全款買房后可以馬上抵押貸款嗎

一般來說，全款買房后可以立即進行抵押貸款，但具體的情況還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和相關(guān)政策規(guī)定以及銀行的具體要求來確定。通常情況下，需要滿足以下條件：

1、房屋已取得產(chǎn)權(quán)證，且沒有其他法律糾紛;

2、房屋已進行估價，符合銀行的抵押要求;

3、有穩(wěn)定的收入來源，符合銀行的還款要求。

需要注意的是，抵押貸款需要繳納相關(guān)的手續(xù)費和利息，因此在決定是否進行抵押貸款時，需要綜合考慮各種成本和風(fēng)險因素，做出理性的決策。

全款房抵押貸款辦理手續(xù)

1、住房抵押貸款的辦理，需要貸款者前往貸款銀行領(lǐng)取填寫抵押申請表，同時要向銀行提交許多證明資料。比如貸款人公司所開具的經(jīng)濟收入單，貸款擔(dān)保人的經(jīng)營執(zhí)照與法人的證明資料等。貸款者需要出具有效的身份證件，有效合法的產(chǎn)權(quán)證或者其他可證表明貸款人可處置住房的證據(jù)。所抵押房的價格評估報告，保險單與鑒定書。購買房產(chǎn)時所簽訂的合同或者是協(xié)議及可靠證明。

2、銀行將對貸款人的申請書、提交的合同或協(xié)議以及其他文件資料進行仔細(xì)審查。

3、貸款者將用于抵押的住房配套產(chǎn)權(quán)證書與有價證券或保險單等資料提交給銀行。

4、銀行同意貸款，借貸雙方的擔(dān)保人簽訂合同，并且進行公證。合同上面會對貸款的金額、還款時間與利息、還有資金的使用情況進行說明，合同簽訂便可生效，違約需要承擔(dān)責(zé)任。

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