1、總價(jià)高：別墅的容積率低，開發(fā)商要想提高利潤，只能是提高別墅的售價(jià)。因?yàn)閯e墅不同于高層住宅，多層住宅等，只要是提高容積率，就會(huì)增加利潤，別墅對(duì)于容積率是有特殊要求的，如果整個(gè)小區(qū)太過于緊湊，那么，勢(shì)必會(huì)影響別墅小區(qū)的整體居住，更何況，購買別墅的客戶非富即貴，對(duì)于品質(zhì)的要求非常高，如果一味的提高容積率，不僅會(huì)造成小區(qū)品質(zhì)的降低，還會(huì)影響整體銷售，造成適得其反的效果。

(資料圖)

2、居住成本高：別墅的物業(yè)費(fèi)用高、停車費(fèi)用高這是人盡皆知的。此外，別墅的維護(hù)成本也很高，比如打掃衛(wèi)生，通常情況下，別墅的打掃都需要保姆或者家政，每次清掃都需要幾百萬，甚至上千元，價(jià)格昂貴。

3、配套不完善：一般情況下，別墅都處在郊區(qū)，一是因?yàn)榈貎r(jià)低，二是因?yàn)榄h(huán)境好。但是，代價(jià)就是配套不完善，比如學(xué)校;大多數(shù)重點(diǎn)學(xué)校都是在市中心或者老城區(qū)，很少有在郊區(qū)的。

4、房間多，顯得空曠：一般來說，別墅會(huì)分為3-5層，房間更是數(shù)不勝數(shù)，尤其是到了晚上，會(huì)顯得房間內(nèi)特別空曠。

5、流動(dòng)性差：一方面，購買別墅的人群本身就鳳毛麟角，另一方面，能夠買起別墅的人，一般也不愿意買二手別墅，尤其是已經(jīng)裝修好的別墅。

買別墅應(yīng)該注意什么

1、在條件允許的情況下盡量選擇購買獨(dú)立別墅，別墅周圍的綠化樹要有一定程度的隱蔽性，但是室內(nèi)的生活不會(huì)被外界所影響。

2、大戶人家在選擇別墅的時(shí)候會(huì)注意體面性，這點(diǎn)主要還是要看購房者的喜好，只要自己滿意喜好就行。

3、起居室和戶外的露臺(tái)要足夠?qū)挸ǎ依锏目臻g足夠擺放一些家具擺設(shè)，舒適度高。

4、別墅的附近要有比較完善的教育和醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，對(duì)于家中有車的住戶來說，大概車程在十五分鐘左右就可以解決問題的，就算是方便了。

5、附近的交通要方便出行，道路通暢，并且停車和取車方便。

6、別墅的景觀要好，視野要開闊，周邊的建筑物的密度和布局要協(xié)調(diào)，或是周邊的建筑物少，這樣看上去也會(huì)比較舒服。

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