二手房分期付款房東怎么收錢 觀熱點(diǎn)

1、貸款是有擔(dān)保的，在銀行審批好了之后，買賣雙方可以辦好過(guò)戶手續(xù)，如果符合要求，那么銀行就會(huì)直接把款項(xiàng)打給房東了。

(資料圖片)

2、沒(méi)有擔(dān)保的貸款在辦理，過(guò)戶結(jié)束了之后，銀行需要先把首付款打給房東，等到拿到他向權(quán)證之后，才會(huì)把尾款打給房東的。

二手房交易注意事項(xiàng)有哪些?

1、找中介必須有代理費(fèi)明細(xì)單

目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，這中間會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終會(huì)損害消費(fèi)者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。

2、違約責(zé)任要明確

購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款是一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。一般情況下不建議一次性付款，畢竟風(fēng)險(xiǎn)太大。如果選擇一次性付款的話需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款。

4、遷移戶口

二手房交易過(guò)程中戶口的遷移是非常容易交易糾紛的，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問(wèn)題約定清楚。

5、房產(chǎn)證的真?zhèn)我b定

鑒定房產(chǎn)證真實(shí)性的方法是，與房主一起攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證到發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí);身份證的核實(shí)方法是，登陸身份網(wǎng)

6、提前做好財(cái)政預(yù)算

如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

7、合同簽訂要謹(jǐn)慎

買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。另外，買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。

8、提前了解居住費(fèi)用

二手房交易過(guò)程中不僅要了解業(yè)主是否拖欠物業(yè)費(fèi)用，還要了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。

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