2021房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)十大關鍵詞：房地產(chǎn)稅、爆雷、降息……

房地產(chǎn)是如此的重要，而又如此的廣受爭議。它是財富的象征、經(jīng)濟周期之母、金融危機的策源地、大類資產(chǎn)配置的核心，同時它關系民生福祉、社會穩(wěn)定、實體經(jīng)濟競爭力，長期以來社會各界對于房地產(chǎn)的一舉一動充滿了關注。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院持續(xù)聚焦細分產(chǎn)業(yè)研究23年，并利用對各行業(yè)長期跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，精心編制《100大行業(yè)全景圖譜》。圖譜匯集房地產(chǎn)、大健康、節(jié)能環(huán)保、信息科技、高端制造、新材料、智慧城市等12大領域，涵蓋100大細分產(chǎn)業(yè)，對不同產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)特征、發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局與前景趨勢等進行針對剖析，希望為我國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供決策參考與啟迪，助力更多企業(yè)快速探尋新的經(jīng)濟增長點與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新之道。

在本文中，前瞻經(jīng)濟學人根據(jù)《100大行業(yè)全景圖譜》，盤點了2021年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的十大關鍵詞，看看在過去的一年中，房地產(chǎn)迎來了什么新變化與新發(fā)展。

2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議作出決定，授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。這一動態(tài)被認為是推進房地產(chǎn)稅的重要信號。

按照工作安排，房地產(chǎn)稅試點期限為5年。在試點過程中，國務院及時總結(jié)試點經(jīng)驗，在授權(quán)期限屆滿的6個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，而在條件成熟時，及時制定法律。

2021年12月29日，隨著北京第三批集中供地落幕，今年開始實行的重點城市集中供地也畫上句號。在集中供地元年的三批次供地過程中，土地市場經(jīng)歷了由高熱降至低溫的演變，主要試點城市基本都呈現(xiàn)由熱到冷清再到部分回暖。開發(fā)商對土地市場的態(tài)度也轉(zhuǎn)變明顯，從第一輪的瘋狂搶地，到第二輪、第三輪集中土拍多為國企和央企兜底，民企大多由謹慎拿地轉(zhuǎn)為不拿地。

數(shù)據(jù)顯示，全國土地出讓金排名前三的城市分別是上海、杭州和廣州。其中，上海總土地出讓金額為3142億元，杭州總土地出讓金額為3135億元，廣州總土地出讓金額為2446億元。雖然都經(jīng)歷了第二輪土拍的遇冷，但這三個重點城市全年土地金額仍創(chuàng)歷史新高。

2021年9月上旬，房企開始爆雷，首當其沖的就是恒大，恒大近期披露其負債數(shù)額達人民幣1.97萬億（可能還有很多未統(tǒng)計的債務和預售購房款），并存在貸款違約風險。恒大金服理財產(chǎn)品也是廣大投資者損失慘重，兌付無望。

恒大之后，爆雷的房企還有遭遇“中秋劫”的新力控股，陷入美元債生死困局的花樣年，陷入裁員風波的“世界500大”綠地，資金鏈緊繃且債臺高筑的陽光城，陷入永續(xù)債風波的雅居樂等。目前寶能地產(chǎn)、當代置業(yè)、中庚置業(yè)、協(xié)信地產(chǎn)也基本躺平了。

房住不炒是市場的討論熱點，房地產(chǎn)的話題一直是我們關心的話題之一，我們很多人都為買房犯愁，而房地產(chǎn)卻炒的不亦樂乎。2016年以來房價一直處于居高不臨下的狀態(tài)，2016年房地產(chǎn)遭到大量的調(diào)控，房子是用來住的不是用來炒的，樓市去庫存。

2021年上半年，監(jiān)管部門就房地產(chǎn)市場密集發(fā)聲，要求嚴格落實“房住不炒”的方針政策，全國30余城市陸續(xù)出臺或升級調(diào)控政策，調(diào)控更加頻繁，手段更為全面。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年1-5月全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超234次。“兩集中供地”、“滬十條”、“滬七條”、打擊代持及眾籌炒房、嚴查經(jīng)營貸、設立二手房參考價格、新房積分搖號、嚴限學區(qū)房等各項調(diào)控密集出臺，調(diào)控持續(xù)加碼不斷升級。

2021年8月，據(jù)央視報道，除了放款速度普遍放慢、利率提升，很多城市還開始實施二手房指導價政策，在一家房屋中介平臺上：深圳市南山區(qū)某小區(qū)的掛牌房源，價格顯示為每平米9萬元，這是深圳為這個二手房小區(qū)制定的指導價。不論房屋實際成交價格如何，銀行只能按這個價格上限來核算二手房貸款額度。這意味著，買同樣的一套二手房，能貸款的最大額度普遍有所下降。

這意味著，買同樣的一套二手房，能貸款的最大額度普遍有所下降。除了深圳，最近一段時間，上海、成都、西安、寧波也陸續(xù)出臺類似的指導價政策。

2021年8月11日，岳陽因打響年內(nèi)“限跌令”的“第一槍”再度成為焦點。

據(jù)報道，岳陽住建局發(fā)布了一份《關于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，表示將對包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)和城陵磯新港區(qū)在內(nèi)的市中心城區(qū)新建商品房住房銷售實施價格備案，規(guī)定這些區(qū)域內(nèi)的新房銷售實際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則將不能網(wǎng)簽。雖然《通知》中提及成交價不得高于備案價，從當時岳陽新房、二手房均價持續(xù)下降不難看出，這份《通知》意在“限跌”。

截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。這些城市包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。

從房地產(chǎn)發(fā)展的20多年來看，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管一直沒有一個統(tǒng)一的標準，都是靠一種感性的認識，感覺房地產(chǎn)貸款額度高了，杠桿加的夠高了，但是具體到某一個企業(yè)，都沒一個相對準確或者是統(tǒng)一的指標來評定。

2020年8月，央行、銀保監(jiān)會等機構(gòu)針對房地產(chǎn)企業(yè)提出三條硬性指標，即剔除預收款項后資產(chǎn)負債率不超過70%、凈負債率不超過100%、現(xiàn)金短債比大于1。市場稱之為“三道紅線”。

三道紅線的出臺是為了制約房地產(chǎn)企業(yè)對外融資的水平和幅度，讓高杠桿的企業(yè)腳步放緩一點，步子走穩(wěn)一點，讓房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)、健康的發(fā)展，也是起到穩(wěn)房價、穩(wěn)預期、穩(wěn)地價的三穩(wěn)健康發(fā)展狀態(tài)。

12月6日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定：于2021年12月15日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率為8.4%。降準過去才半月有余，緊接著12月20日，全國銀行業(yè)同業(yè)拆借中心宣布，降低一年期LPR利率5個基點，也就是降息0.05%。

在同一個月內(nèi)，相繼降低存款準備金率+降低一年期LPR利率，所釋放出來的政策信號，對于當前下行壓力加大的宏觀經(jīng)濟，以及樓市維穩(wěn)，都有積極的市場預期引導作用。

2021年8月18日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”上，新上線了“個人自主掛牌房源”功能。該功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，房東可以自行在平臺上掛牌房源，購房者也可以直接和房東面對面交易。

對想要買房的人來說，在該平臺注冊后，就能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房、談價格，整個過程不需要第三方中介參與。此外，個人掛牌的房源信息僅向個人實名認證用戶開放，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是無法注冊并查看房源的。

2021年，“地王”頻頻出現(xiàn)。

1月5日14點，上海土拍市場，上海城投與上海建工聯(lián)合體以176億元上海黃浦區(qū)豫園社區(qū)地塊，地塊起價176億元整，競買保證金35.2億元，起始樓面價89567元/平方米，遠超上海歷年來出讓地塊的樓面起價。

5月24日，南崗區(qū)成功出讓1宗商住土地，總用地面積113004.8㎡，總成交價超21.98億元。NO.2021HT010地塊，經(jīng)過激烈競拍，由沈陽潤置企業(yè)管理有限公司（華潤置地）以超21.98億元順利競得。該地塊的成交總價和成交樓面價都是2021年至今哈爾濱土地市場的TOP1，成為當下“新地王”。

標簽： 房地產(chǎn) 2021年 產(chǎn)業(yè)十大關鍵詞