深圳被成都反超？中國商業地產未來走向如何？

當今的社會，瞬息萬變，尤其經歷過2020年突如其來的疫情導致每個行業都受到一定的影響。現如今，中國乃至世界上每一個行業都位于一個轉折期，亟需突破。

2020年新冠疫情席卷而來，對中國每個行業都造成了一定的打壓;2021年7月國家出臺“雙減”政策，標志著我國教育培訓行業進入艱難的轉型期;互聯網巨頭被反壟斷;數字經濟多次被提及，貫穿于每個行業;房地產行業房價持續被“叫熱”……于商業地產行業而言也是如此。

2018年開始受房地產市場改革的影響，全國商業地產銷售面積增速下滑到負增長水平，2019年，全國商業地產銷售面積為13895.63萬平方米，同比下降14.93%;2020年，全國商業地產銷售面積為12622.79萬平方米，同比下降9.16%。2021年1到5月份，全國商業地產銷售面積為3802.24萬平方米。

>以上資料來源于本期瞻周禮報

縱觀2010年-2021年全國商業地產銷售面積來看，我國商業地產行業受多種政策、消費等因素影響起伏明顯，2022年我國商業地產走勢如何?中國商業地產未來發展趨勢如何？

新一線城市將成為主要增長點

根據德勤和睿意德中國披露的商業地產活力指數排名數據顯示，2020年北京、上海依舊領跑全國，較第二梯隊城市形成絕對優勢。從第二梯隊來看，過去深圳作為我國四大一線城市之一，一直緊隨北京上海，但2020年根據排名深圳市被成都市反超，位居第四。

緊隨甚至之后的城市有杭州、重慶、蘇州、西安等新一線、二三線城市。

>以上資料來源于本期瞻周禮報

近年來，隨著互聯網技術的更新迭代、政府政策的出臺，給人們帶來便利的同時，也為新一線城市的發展添磚加瓦。在疫情期間，雖然商業活力指數有所下降，但借線上消費平臺，新一線城市群消費力指數方差增長幅度提升，同比增長17%。由此可見新一線城市的潛在消費能力巨大，而新一線城市將成為商業地產行業發展主要增長點。

>以上資料來源于本期瞻周禮報

行業發展將進一步下沉

隨著我國經濟的不斷發展，國民消費水平的不斷提高，文化產業IP的進一步發展，新一線城市及二三線城市的消費市場將會進一步擴大。

過去的購物中心、大型商超與商業品牌的聯系僅停留在簡單的租賃關系，但目前處于轉型階段的商業地產行業都開始進一步思考如何鞏固這一關系，使之利益最大化。如利用商業品牌做延伸發展、投資孵化品牌、合作經營品牌等。行業發展不斷下沉發展，消費市場分級將會更加凸顯。

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