市場熱度居高不下 6月各等級城市二手住宅市場均價全線上漲

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2021年6月，100個重點城市二手住宅市場均價為15558元/平方米，環比上漲0.19%，同比上漲1.95%。

諸葛找房分析師認為，進入2021年初，受多城調控政策不斷加碼，疊加涉房資金監管力度不斷加大的影響，二手市場住宅均價出現微調，進入二季度以來，在部分熱點區域熱點城市的帶動下，市場熱度攀升，價格自4月起連續3月上漲，6月達到年內新高。整體來看，二手住宅市場均價呈現穩中趨升的態勢。預計接下來隨著政策環境趨緊，市場將會延續穩定運行態勢。

從漲跌城市數量來看，6月份二手住宅市場均價上漲城市50個，與上月相比減少13個，平均漲幅1.25%，漲幅收窄0.1個百分點;下跌城市50個，較上月增加13個，平均跌幅為0.97%，跌幅擴大0.3個百分點;持平城市0個，較上月減少2個。2021年6月，市場均價上漲城市數量較上月減少，漲跌城市數量持平，市場情緒整體較為穩定。

從環比漲幅前十的城市情況來看，集中分布于長三角、珠三角經濟圈及西北城市，且以二線和三、四線城市為主。其中，西北城市鄂爾多斯市場均價環比上漲2.74%，位居漲幅首位，長三角經濟圈的蕪湖、泰州環比分別上漲2.71%、2.41%，位居漲幅第二、三。市場均價漲幅前十城市中，長三角城市占據6席，市場熱度居高不下。

從環比跌幅前十的城市情況來看，除長三角和海峽經濟圈外，其他區域均有分布。其中，中部城市南昌市場均價環比下跌2.95%，位列跌幅之首;其次為沈陽，環比下跌2.48%，位居跌幅第二，三亞以2.05%的跌幅位居第三。

分城市等級來看，2021年6月，各等級城市二手住宅市場均價呈現不同幅度的上行。其中，一線城市市場均價為62449元/㎡，環比上漲0.14%。主要是受到上海、北京價格上漲的帶動，市場均價環比分別上漲2.06%、0.29%。從同比來看，較去年同期上漲1.18%，漲幅收窄0.58個百分點。

二線城市市場均價為18407元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅較上月收窄0.47個百分點。其中環比下跌城市數量20個，上漲城市數量13個。整體來看，市場均價環比下跌城市較上月增多，主要是由于部分二線城市調控頻頻加碼，二手住宅市場熱度有所回落。從同比變化來看，同比上漲1.98%，漲幅擴大0.04個百分點。

三四線城市市場均價為11890元/平方米，環比上漲0.30%，漲幅較上月收窄0.57個百分點。其中環比下跌城市數量29個，上漲城市數量35個。從同比變化來看，同比上漲2.13%，漲幅收窄0.2個百分點。

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