物企上市熱潮持續(xù) 2021上半年股價累積錄得升幅的共有31家

根據(jù)光大證券統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，截止2021年6月底，已上市物管公司共47家(A股4家，港股43家);總市值接近1.1萬億港幣(2020年末約為7700億港幣)，市值平均值為232億港幣，市值中位數(shù)為59億港幣;其中TOP5總市值超6500億港幣，占比約60%，TOP10總市值超8500億港幣，占比約78%，TOP20總市值超1萬億港幣，占比約92%，行業(yè)頭部效應(yīng)明顯。

具體而言，在港上市的43家物企中，2021上半年股價累積錄得升幅的共有31家，其余12家錄得下跌;市值超百億的物企則共有15家。

花旗集團表示，中國物業(yè)管理公司上半年利潤料同比增長53%，而由于地方扶持政策和贏得的項目，花旗也看好他們第三季度的收益。花旗分析師Griffin Chan等人在報告中表示，由于管理面積增加使得收入增長49%，社區(qū)增值服務(wù)同比增長80%-100%，以及“好于預(yù)期”的15%的凈利潤率，這些公司有望取得“穩(wěn)健的”中期業(yè)績。

針對物業(yè)股在二級市場上的表現(xiàn)，山證國際證券表示，上半年物業(yè)股股價表現(xiàn)較為分化。在資源向頭部企業(yè)趨向集中的背景下，“馬太效應(yīng)”將越來越凸顯，預(yù)期市場將持續(xù)對未來業(yè)務(wù)發(fā)展成長性和確定性較高的頭部物業(yè)股給予相對高的估值。

實際上，自2018年以來，內(nèi)房企業(yè)分拆體系內(nèi)的物管公司在港上市就已成趨勢，下半年，行業(yè)并購潮仍將持續(xù)，而物企不斷挖掘新的服務(wù)，加速細分業(yè)態(tài)布局，是提高核心競爭力的關(guān)鍵。

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