疫情的沖擊，使得居然之家(000785.SZ)去年最終未能完成對賭業(yè)績要求，近期公司將業(yè)績承諾期限延長一年。

近日，居然之家新零售集團股份有限公司(以下簡稱“居然之家”)發(fā)布公告，對北京居然之家連鎖有限公司(以下簡稱“家居連鎖”)業(yè)績承諾進行調(diào)整，將上市之初計劃在2019年-2021年間完成的業(yè)績回報，延長至2022年。

資料顯示，2019年12月，居然之家借殼武漢中商重組上市登陸A股資本市場。彼時，居然之家與殼資源持有人武漢中商簽署業(yè)績對賭協(xié)議，要求家居連鎖在2019-2021年度，實現(xiàn)的扣非后歸屬母公司所有者凈利潤分別不低于20.6億元、24.16億元和27.194億元。

2019年即上市后的首個年報，家居連鎖實現(xiàn)扣非歸母凈利潤21.17億元，完成首個業(yè)績期承諾，但借殼次年，家居連鎖業(yè)績對賭不合格。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2020年這一指標(biāo)約為12.97億元，較原業(yè)績承諾數(shù)差11.19億元，業(yè)績完成率53.59%。

公告稱，公司主要是受2020年新型冠狀病毒肺炎疫情不可抗力原因的影響。不過值得一提的是，疫情之后的今年一季度，居然之家的業(yè)務(wù)迎來反彈，一季度實現(xiàn)凈利潤6.3億元，比上年同期增長144.58%，對比2019年同期有43%的增長。

按照居然之家的規(guī)劃，2021年其將在開展六大自營業(yè)態(tài)、走出國門落定首家境外店等方面有突破性動作。

因不可抗力擬順延業(yè)績目標(biāo)承諾

日前，居然之家發(fā)布公告，稱受2020年新型冠狀病毒肺炎疫情不可抗力原因的影響，根據(jù)中國證監(jiān)會有關(guān)指導(dǎo)意見，公司對此前重大資產(chǎn)重組時約定的業(yè)績承諾進行調(diào)整，擬順延業(yè)績承諾目標(biāo)一年。

也就是說，原承諾于2019年、2020年、2021年實現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤分別不低于20.60億元、24.16億元、27.19億元的約定，調(diào)整為：家居連鎖2019年、2021年和2022年實現(xiàn)的扣非歸母凈利潤分別不低于20.60億元、24.16億元、27.19億元。

公告顯示，除上述約定之外，原盈利預(yù)測補償協(xié)議中關(guān)于業(yè)績補償方式及計算公式、整體減值測試補償、利潤補償?shù)膶嵤┑绕渌饕獥l款均不作調(diào)整。

數(shù)據(jù)顯示，在首個業(yè)績承諾期，家居連鎖扣非歸母凈利潤約為21.17億元，遠超承諾指標(biāo)20.6億元，業(yè)績完成率102.76%。借殼后的首年，即第二個業(yè)績承諾期，因家居行業(yè)不景氣，最終結(jié)果顯示，家居連鎖合并報表歸屬于母公司所有者的凈利潤為13.68億元;實際盈利數(shù)即合并報表后扣非歸母凈利潤為12.97億元;與業(yè)績承諾數(shù)24.16億元，尚有11.19億元的差距。

經(jīng)過此番調(diào)整，家居連鎖的2020年的業(yè)績承諾順延至下一財年即2021年。居然之家在公告中稱，新冠疫情屬于原業(yè)績對賭協(xié)議簽署時無法預(yù)料且無法克服的不可抗力事件，且與家居連鎖無法實現(xiàn)2020年業(yè)績承諾具有直接關(guān)聯(lián)，因此本次調(diào)整方案具有合理性。

根據(jù)居然之家公告，公司經(jīng)過認(rèn)真計算核實，家居連鎖因疫情影響直接導(dǎo)致營業(yè)收入減少21.61億元，考慮因政策優(yōu)惠和物業(yè)方租金減免等節(jié)約成本的項目后，2020年疫情導(dǎo)致公司家居連鎖扣非母凈利潤減少12.77億元。

“本次調(diào)整方案有利于進一步敦促家居連鎖以及公司提升業(yè)績恢復(fù)速度，加大業(yè)績提升幅度，從本質(zhì)上提高上市公司質(zhì)量，有利于全體股東特別是中小股東的長期利益。”居然之家稱。

加快三四線及縣域城市發(fā)展

其實近年來，居然之家在資本方面的動作不斷。2018年2月，居然之家獲得阿里巴巴、泰康人壽、云鋒基金、加華資本合計130億元的投資，投后估值360億。

2019年12月，居然之家通過借殼武漢中商，完成了上市，成為A股市場上繼紅星美凱龍之后的又一個家居行業(yè)的龍頭企業(yè)。

彼時，居然之家方面表示，計劃加快從一線到四五線城市的連鎖布局，爭取年內(nèi)新開店100家以上，希望在未來3-5年，店面數(shù)量達到600家，8-10年內(nèi)，達到1200家。

也是在借殼上市一年多后，居然之家新零售戰(zhàn)略明顯提速。長江商報記者了解到，除了與阿里巴巴圍繞新零售展開戰(zhàn)略合作外，居然之家還將原本的傳統(tǒng)家居賣場轉(zhuǎn)型為家居生活MALL，進行數(shù)字化改造引入多種業(yè)態(tài)，包括電影院、餐飲、盒馬生鮮、兒童主題樂園、健身會所等。

改造背后，居然之家近些年發(fā)展迅速。2017年進入快速擴張期，一口氣開出60家店，門店總數(shù)達到222家;截至2020年底，居然之家門店網(wǎng)絡(luò)遍布全國30個省市自治區(qū)、272個城市，簽約門店數(shù)量達到706家，累計開店數(shù)量達到416家。

業(yè)績方面，疫情之后，今年一季度居然之家的業(yè)務(wù)迎來強勢反彈。一季度，居然之家實現(xiàn)凈利潤6.3億元，比上年同期增長144.58%。對比2019年同期，仍有43%的增長，2019年一季度至2021年一季度凈利潤復(fù)合增長率達20%。

按照居然之家的規(guī)劃，今年或許是它上市以來至關(guān)重要的一年，居然之家透露稱，接下來的突破性動作還包括上線面向全域流量的家居零售運營平臺、大力發(fā)展六大自營業(yè)態(tài)，以及走出國門落定首家境外店。

據(jù)居然之家方面透露，2021年公司將加快三四線城市及縣域城市的連鎖發(fā)展，預(yù)計新開不少于70家門店，其中絕大部分為加盟店。

不過，需要注意的是，作為家居行業(yè)的雙寡頭之一，紅星美凱龍一直是居然之家最大的競爭對手。從整體規(guī)模上，紅星美凱龍是當(dāng)之無愧的行業(yè)內(nèi)老大，是國內(nèi)經(jīng)營面積最大、商場數(shù)量最多和地域覆蓋面積最廣的線下家居建材零售商。從市值上來看，居然之家達到402.8億元，紅星美凱龍為389.7億元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，居然之家與紅星美凱龍的最終戰(zhàn)場，或許會在家居生態(tài)的建設(shè)方面，未來兩大巨頭的競爭，取決于數(shù)字化轉(zhuǎn)型能否重塑自身，是否有利于資本結(jié)構(gòu)改善以及資源配置的優(yōu)化。

長江商報記者張璐

標(biāo)簽： 居然之家 對賭失敗 城市發(fā)展 新零售集團