就近期的貸款動向看，一個最大的變化就是，銀行出現了集體性的上調。今年房貸利率上行和去年有本質區別，去年是額度管控等，今年是銀行也要在“房住不炒”方面承擔更大的維穩責任。

深圳二手房交易市場變“黑市”，問價還得懂“暗語”。

近期，一張深圳房產中介展示二手房價格的照片走紅網絡，由于深圳不準公開二手房價格，因此中介以千萬榴蓮、百萬香蕉為暗語，展示具體價格。

此舉也引發監管部門關注。據新華社報道，5月25日從深圳市南山區住房和建設局獲悉，對于網傳的“水果圖案掛牌價”，已聯合深圳市房地產中介協會進行調查處理。從5月25日開始，涉事門店被停業整頓一周。

榴蓮、香蕉竟成房價單位

今年2月，深圳市住房和建設局以住宅小區為區域網格單元，發布深圳3595個住宅小區二手住房成交參考價格，嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易。

為了展示房屋掛牌價，深圳一家房產中介想出奇招：用榴蓮和香蕉代替貨幣計算單位，1個榴蓮代表1000萬元，1根香蕉代表100萬元!

對于上述中介的做法，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《國際金融報》記者表示，類似事件表面看是一種“搞怪”的標價方式，但本質是為了逃避上級監管，用了此類含糊的方式進行標價。

深圳市南山區住房和建設局相關負責人表示，經核查，涉事門店為美凱龍愛家第十九分公司(紅樹灣店)。

深圳市房地產中介協會根據行業自律規定，已將上述機構和有關人員作不良行為記錄處理，處理結果通過公開網站進行公布。從5月25日開始，美凱龍愛家第十九分公司(紅樹灣店)停業整頓一周。

南山區住房和建設局已將處理情況通報轄區各中介，要求引以為戒，要求各房地產經紀機構和經紀人員嚴格執行二手住房成交參考價格，引導理性交易，不得違規推廣。

“既然強調了明碼標價，那就必須根據計價的方式，按人民幣的標價方式進行操作。對于此類以暗語的方式來定價，會使得定價方式更加混亂。類似嘩眾取寵的方式不可取，面臨監管處罰，得不償失。”嚴躍進強調，在二手房指導價的大環境下，中介門店需要端正掛牌的方式，不要越軌和做各類所謂的創新。

深圳五大行上調房貸利率

自2月8日官方指導價發布以來，深圳二手房市場已出現明顯降溫。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，當下最擔心的是二手房價格又一次失控，要穩定價格，除了要關注中介和購房資格外，還要管住銀行，便不會出現價格非理性上漲。

“杜絕二手房價格失控，除了價格信號要公布外，還應該有一攬子的輔助政策，比如嚴格按照二手房指導價來作為發放貸款的評估價，繼續嚴厲打擊經營貸，提高經營貸準入門檻(比如過戶滿1年、公司成立滿2年等)，提高二套房貸利率水平等。”李宇嘉表示。

實際上，深圳各銀行早已做出大動作。繼建行深圳分行在5月上旬率先上調房貸利率水平后，5月20日，工、農、中、交四大行深圳分行也明確表態已上調房貸利率，與建行相持平。據融360大數據研究院統計，目前深圳地區已有近10家銀行分支行執行首套5.1%、二套5.6%的利率水平。

目前，招行也已跟進，但其余的一些銀行如郵儲銀行、民生銀行等還未“隨風而動”。廣發銀行的客戶經理也對記者表示，目前維持首套房4.95%，二套房5.25%的利率水平。

深圳房地產人士對記者表示，隨著利率調高，各種限購政策越來越嚴，剛需上車窗口期馬上就要過去，且買且珍惜。

銀行紛紛上調房貸利率有何深意?未來是否還會收緊?

嚴躍進分析，就近期的貸款動向看，一個最大的變化就是，銀行出現了集體性的上調。今年房貸利率上行和去年有本質區別，去年是額度管控等，今年是銀行也要在“房住不炒”方面承擔更大的維穩責任。

“這種集體性的上調，一方面或說明有窗口指導，另一方面也是有共識，即銀行普遍都感受到了壓力，大家都統一進行了利率的調整，是一種默契。類似調整，自然也需要購房者注意，貸款方面要防范風險。尤其是二手房方面，需要注意如果貸款撥付不到位，那么很容易引起糾紛。”嚴躍進表示，房貸額度管控從去年到現在，確實對貸款流量和利率等產生影響。從后續思路看，預計還會收緊。

下半年二手房市場或降溫

從全國來看，除深圳外，近期寧波、杭州、蘇州等多個樓市熱點城市也頻頻傳出商業銀行上調房貸利率的動作。

比如，在寧波，四大行自5月20日起首套房貸利率從5.35%上調至5.45%，二套房貸利率從5.6%上調至5.7%;杭州多家銀行上調房貸利率，首套房利率由5.2%上調為5.4%，二套房利率由5.38%上調為5.5%;南昌首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，二套房貸利率在5.8%至6.37%之間。

4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

李宇嘉對記者分析：“目前，熱點城市信貸額度全面收緊，二手房貸款收得更緊，有的銀行甚至暫停二手房貸，廣州積壓大量在途單，利率也在全面攀升。按照此邏輯，預計下半年二手房市場將會降溫。”

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