在房企發(fā)債融資有望回暖、10月份個(gè)人住房貸款環(huán)比多增、第三輪集中供地政策出現(xiàn)寬松跡象等多方利好消息的刺激下，滬深港三市房地產(chǎn)板塊在近期表現(xiàn)強(qiáng)勁，債券市場(chǎng)中地產(chǎn)美元債也集體反彈，以此呼應(yīng)地產(chǎn)板塊筑底回升的預(yù)期，地產(chǎn)板塊迎來(lái)了久違的“股債雙升”局面。其中，正榮地產(chǎn)表現(xiàn)亮眼，截至11月17日收盤(pán)，公司股價(jià)報(bào)4.060港元/股，較上一交易日漲2.27%;同時(shí)在增持、回購(gòu)以及券商評(píng)級(jí)等方面一直有著不錯(cuò)表現(xiàn)。

正榮地產(chǎn)自10月份以來(lái)在公開(kāi)市場(chǎng)的回購(gòu)票據(jù)動(dòng)作不斷，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月至今正榮對(duì)外公告的回購(gòu)合計(jì)5005萬(wàn)美元，具備較強(qiáng)的償債能力，梳理來(lái)看：

10月14日，公司已于公開(kāi)市場(chǎng)回購(gòu)7筆優(yōu)先票據(jù)，2021年到期的1筆，2022年到期的3筆，2025年到期的1筆，2026年到期的2筆，合計(jì)3300萬(wàn)美元。

10月21日，公司已于公開(kāi)市場(chǎng)部分回購(gòu)本金額為200萬(wàn)美元優(yōu)先永續(xù)資本證券。

10月27日，公司表明已進(jìn)一步回購(gòu)本金額為450萬(wàn)美元的2021年票據(jù)。

11月04日，公司回購(gòu)600萬(wàn)美元2022年到期票據(jù)。

11月11日，公司進(jìn)一步回購(gòu)455萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)。

除了回購(gòu)動(dòng)作頻頻外，正榮地產(chǎn)也同步進(jìn)行到期票據(jù)的贖回及注銷(xiāo)工作。11月16日，公司再度發(fā)布公告表示已贖回2021年11月18日到期的本金總額2億美元優(yōu)先票據(jù)。據(jù)了解，該筆優(yōu)先票據(jù)贖回注銷(xiāo)后，正榮于今年底之前已無(wú)其他重大債務(wù)到期。

在行業(yè)低迷時(shí)期，正榮地產(chǎn)一系列的回購(gòu)及票據(jù)注銷(xiāo)工作持續(xù)向市場(chǎng)傳遞公司積極信號(hào)，已在資本市場(chǎng)中形成了公司財(cái)務(wù)健康、穩(wěn)健發(fā)展的良好形象。

結(jié)合財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，正榮地產(chǎn)中季報(bào)顯示，公司凈負(fù)債率下降7.5個(gè)百分點(diǎn)至57.2%，現(xiàn)金短債比為2.2倍，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率下降4.2個(gè)百分點(diǎn)至72.4%，年底晉升 “綠檔”房企是大概率事件。此外，2021年前10個(gè)月，集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷(xiāo)售總額達(dá)到了1257.05億元人民幣，同比增長(zhǎng)14.5%，已完成全年的銷(xiāo)售目標(biāo)1500億元的83.8%。若與行業(yè)來(lái)看，正榮地產(chǎn)的高去化優(yōu)勢(shì)明顯。

伴隨宏觀調(diào)控政策進(jìn)入正常化修復(fù)階段，正榮地產(chǎn)的財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)或?qū)⑦M(jìn)一步被放大，其有望獲得更大發(fā)展空間。

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