上坤地產優化融資結構 進一步提高財務安全性

11月11日，由思維財經出品，投資者網主辦的“2021思維財經投資者年會”在上海隆重舉行。本屆年會以“創新求變，向善而行”為主題，邀請200余家經濟學界、上市公司、金融機構的重磅嘉賓參會，并就“2022資本市場新趨勢與新賽道”和“碳中和目標下的科技創新與新能源發展機遇”兩大議題設置了兩場圓桌論壇。

在本次會議上，憑借清晰的發展戰略和穩健的財務水平，上市僅一年的年輕房企上坤地產(6900.HK)再次脫穎而出，蟬聯2021“金橋獎”“年度最具投資價值地產公司”大獎。

3+X戰略效益顯著 銷售表現亮眼

長期以來，結合市場趨勢精準布局是上坤地產穩步前行的保障。近年來，中央陸續提出“長三角一體化”、“粵港澳大灣區發展”、“長江經濟帶發展”等國家級規劃。緊跟國家戰略步伐，上坤地產在“3+X”戰略的基礎上，進一步推動長三角、大灣區及中部經濟區域的拓展深耕。

相比大灣區和中部經濟區，長三角無疑是上坤地產的超級區域。中報數據顯示，2021年上半年，上坤地產的規模延續上升勢頭，總土儲增長49.3%至777.1萬平方米，其中一二線占比約70%、長三角占比約60%，城市布局合理健康，進一步擴大了區位布局優勢。

此外，上坤地產今年銷售表現也十分亮眼。10月23日武漢云啟都會首開勁銷，當月去化超九成。近半年來，據不完全統計，杭州云棲宸園、合肥云棲麓、東陽云棲風華、宿州云棲園等項目均加推即售罄，昆山都薈四季、信陽云湖壹號項目逆勢上揚領跑市場。此外，汕頭檀悅府項目首開創下區域最高記錄。

在手現金增長近4成 財務安全性進一步提高

在拿地和銷售上持續發力的同時，上坤也不忘堅持審慎的財務政策。今年以來，上坤地產順應政策趨勢，積極擁抱政策降低融資成本、優化融資結構與融資渠道，繼續做厚財務安全墊。數據顯示，截至2021年6月底，上坤地產現金及銀行結余為約人民幣73.1億元，相比去年年底53.3億元的數值提升了近4成，流動性和財務安全性進一步增加。

除此之外，上坤地產財務安全性的提升還體現在其銀行貸款占比大幅度提升，從去年年底的近30%提升至42.9%。值得一提的是，上坤地產于今年7月成功發行總額2.1億美元364天綠色優先債券，在同等規模房企中較為少見，對拓寬公司融資渠道，增強發展潛力有著積極意義。

而對于監管較為關心的三道紅線，上坤地產也只踩一條，僅剔除預收款項后的資產負債比率為75.4%，略高于監管要求，其他兩條指標，凈資產負債率66.7%，非受限現金短債比1.3倍，均處于綠檔。對此，上坤地產回應稱，剔除預收賬款后的資產負債率小幅上升的主要原因在于公司上半年拿地較多，屬于階段性的戰略投入，公司后續會繼續審慎財務，力爭三道紅線全綠，不斷提升財務健康度。

此次蟬聯“年度最具投資價值地產公司”大獎，是公司長期以來良好戰略定力成果的展現，也體現了行業對其成長性的再度認可。上坤地產稱，未來公司將繼續保持穩健經營，積極適應新的政策與市場環境，保持精準投資，堅持區域深耕策略，通過多元方式充分挖掘投資機會。

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