張大偉：第四季度 全國大部分城市將進入樓市調整周期

“最近趕上家居建材大面積漲價，封陽臺原本打算用材質好一些的斷橋鋁，因為價格屢次超預算了，只好‘退而求其次’選了一個便宜的品牌，漲價后的價格也要每平方米500多元。”正在裝修新家的消費者小王告訴記者。

除了建材大面積上漲導致裝修成本上升之外，目前房價降價、樓市降溫正成為當前主要城市房地產市場狀態。業內人士認為，整體看，國內樓市房價從普漲到普跌，僅僅用了3個月，可以稱之為“速凍”。

建材漲價：消費者“退而求其次”，生產商一貨難求

“封陽臺原本打算用材質好的斷橋鋁，因為價格超預算，‘退而求其次’選了便宜的品牌。”正裝修新家的消費者小王告訴記者。

廣東凌豐家居用品股份有限公司(下稱“凌豐家居”)主要從事鍋具的生產、銷售，公司產品外銷、內銷比重分別占80%、20%，公司采購的原材料主要包括不銹鋼、鋁合金、玻璃、硅膠等。“從去年11月開始，我們發現原材料開始漲價，特別是今年7、8月漲價迅猛，目前整體漲幅達到了50%。”該公司常務副總裁葉逾告訴記者，鋁合金今年最低每噸1.6萬元~1.7萬元，最高一度漲到每噸2.4萬元。

“前幾天我們去采購生產衣柜的板材，拿著現金都沒有買到”廣州市艾依格家居制品有限公司招商總監吳廣安告訴記者，以往原材料供大于求，企業和供貨商都是提前談好一個固定價格，先拿貨后付款，付款周期在半年左右。目前上游供應商壓力增加，付款方式變成了一手交現金、一手交貨。

記者注意到，早在今年9月，包括衛浴、板材、涂料、陶瓷等多家家居建材企業密集發布漲價通知，其中不乏龍頭企業。9月24日，東鵬控股發布公告稱，將對主營產品價格進行合理調整，自2021年10月1日起上調瓷磚產品銷售價格。

10月11日，帝歐家居宣布對普銷常規產品及以下規格瓷磚產品在原開單價(正價)基礎上上調5%。幾天后，帝歐家居又宣布對其控股子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司的主營產品價格進行5%的上調。

樓市明顯降溫 專家再提“樓市拐點”

除了建材大面積上漲導致裝修成本上升之外，房價下調正成為近期市場主流。根據國家統計局最新數據，9月份，全國70城新建商品住宅價格指數環比下降0.1%，這是2015年5月份以來房價首次下跌。同時，二手房價格也首現下滑。9月份，全國70城二手房價格指數環比下跌0.2%，拋開疫情期間(去年2月)，這也是2015年4月份以來首次下跌。其中，一線、二線、三、四線城市二手房房價全線下滑，分別環比下跌0.4%、0.1%和0.2%。無論新房還是二手房，這次的下跌均為2015年5月份以來的首次下跌!

中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，國內樓市房價從普漲到普跌，僅僅用了3個月，可以稱之為“速凍”。房地產調控對房價的影響越來越明顯，樓市已經出現了明確的“市場拐點”。其預計，第四季度，全國大部分城市將進入樓市調整周期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則提醒，房地產市場明顯進入了降溫周期，盡管近期有一些信貸政策陸續釋放，但其最終真正作用于市場基本面，還有一個時間的滯后性。從降溫周期的歷史規律看，這個時間段往往需要約8個月。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，預計后續房價下跌幅度趨緩，但估計這種效應將在明年開始體現。當下由于調控政策保持穩定，資金緊縮慣性影響還在，預計10月~12月70城房價環比繼續下降。

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