房地產行業支持政策再加碼 專家稱房地產“自我造血”能力增強

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房地產行業支持政策再加碼。中國人民銀行、國家金融監督管理總局7月10日發布通知，延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限，對去年11月份出臺的房地產“金融16條”中的部分政策進行延期。

此次延期的政策包括房企存量融資展期、保交樓配套融資支持兩條政策。東方金誠分析師唐曉琳對《證券日報》記者表示，這兩條政策延期重點指向房地產供給端，有助于進一步緩解房企資金壓力，促進“保交樓”，提振樓市信心。

去年11月11日，中國人民銀行、原銀保監會聯合出臺《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(下稱《通知》)，從保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規定了適用期限。

據中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人介紹，政策延期涉及兩項內容：一是對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

同時，前述負責人表示，除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。

“《通知》發布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用，取得了良好的政策效果。”前述負責人表示。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對《證券日報》記者表示，此前出臺的一系列穩樓市政策措施發揮積極效果，國內樓市整體呈現企穩回暖態勢。延長期限的這兩條政策主要涉及房地產供給端融資支持措施，繼續為部分房企緩解短期資金壓力，隨著樓市需求穩步復蘇，房地產“自我造血”能力增強，信用環境改善，房地產有望逐步進入良性循環。

在唐曉琳看來，著眼于引導房地產行業盡快實現軟著陸，接下來在因城施策原則下，各地在減免房地產交易環節稅費、引導居民房貸利率下行等方面，都將持續發力。另外，在延續實施保交樓專項借款支持計劃基礎上，不排除三季度增加額度乃至推出新的定向支持工具的可能。

“未來一段時間內，房地產企業的融資和投資狀況能否改善，從內生的角度看，取決于銷售端能否持續回暖，以便讓房企實現‘自我造血’的良性循環。從外生的角度看，取決于微觀主體的信心、預期、風險偏好和資產負債表的修復節奏。”仲量聯行大中華區首席經濟學家及研究部總監龐溟對《證券日報》記者表示，下階段，應繼續落實改善優質房企資產負債表計劃，繼續帶動房地產行業的現金流狀況、投資活動、并購重組回到正常發展軌道，繼續引導金融機構提供正常的金融支持，繼續平穩、有序地加快房地產企業風險市場化出清。

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