房地產(chǎn)投資年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正 房地產(chǎn)行業(yè)已恢復(fù)到正常狀態(tài)

16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年1至6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況顯示，1至6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%，其中，住宅投資46350億元，增長(zhǎng)2.6%，增速比1至5月提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。這是2020年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)首次轉(zhuǎn)正。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，2020年前6月，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)相比前5月降幅繼續(xù)收窄，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比率先轉(zhuǎn)正，這意味著，房地產(chǎn)行業(yè)已擺脫疫情影響恢復(fù)到正常狀態(tài)。

“房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)連續(xù)2個(gè)月同比單月增長(zhǎng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，疫情平穩(wěn)后，信貸的寬松，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)人才政策等刺激是房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的最主要原因，隨之房企加大拿地力度，新開(kāi)工加速，銷售加速。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，70個(gè)城市中新建商品住房?jī)r(jià)格上漲的為61個(gè)，上漲占比達(dá)87%，是自2019年7月以來(lái)上漲城市最多的月份。二手住房方面，價(jià)格上漲城市也多達(dá)50個(gè)，上漲占比達(dá)70%，是2019年6月以來(lái)上漲最多的月份。

具體來(lái)看，6月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉認(rèn)為，在一線城市的引領(lǐng)下，各線城市出現(xiàn)上行趨勢(shì)。滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開(kāi)始恢復(fù)，以新建商品房數(shù)據(jù)為例，整體6月單月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)已經(jīng)同比上漲，大部分城市開(kāi)始超過(guò)去年同期，也是疫情后第一次出現(xiàn)。

但58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，6月份的房?jī)r(jià)上漲可視為二季度整體市場(chǎng)復(fù)蘇的延續(xù)，上漲趨緩，一方面是部分城市購(gòu)買力快速透支，導(dǎo)致成交縮量，另一方面則是調(diào)控整體預(yù)期收緊，購(gòu)房者趨于理性所致。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰認(rèn)為，目前70城新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)62個(gè)月上漲，70城二手房?jī)r(jià)漲幅為0.31%，環(huán)比略有擴(kuò)大，仍處于“合理”區(qū)間，目前貨幣環(huán)境較為寬松，房?jī)r(jià)有一定上漲的動(dòng)力，但信貸政策和調(diào)控政策仍然嚴(yán)格，房?jī)r(jià)短期快速上漲脫離合理區(qū)間的可能性不大。

對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，張波表示，在“房住不炒”的大背景下，2020年下半年樓市調(diào)控依然會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是針對(duì)需求側(cè)政策。對(duì)于之前出現(xiàn)過(guò)熱苗頭以及房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，政策的收緊力度會(huì)持續(xù)加強(qiáng)，這一點(diǎn)在已經(jīng)出臺(tái)的政策中就可以清晰看到。(記者 梁倩)

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