北京房租已經跌至近兩年最低水平

經過數月回落，北京租賃市場降溫態勢延續，成交量價持續下探，這也直接影響到租金水平。根據中介機構發布的內部租金數據，北京租房市場當前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。

來自鏈家的數據顯示，北京租賃市場自9月份開啟傳統淡季回落模式后，成交量持續回落，11月北京鏈家租賃成交量環比下降1.9%，降幅有所收窄。成交持續下降，也讓租金難以上漲，11月北京月租金水平經歷四連跌后跌至81.3元/平方米，環比下跌1%，同比下跌2.8%。與去年租賃市場淡季相比，今年租金下跌幅度更大，且當前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。

根據中介機構的成交走勢，北京鏈家的租賃成交量在今年的高峰是8月、次高峰是3月，這兩個月份都是傳統旺季，前者是暑期畢業季、后者是務工人員返城期;成交最少的時間則在今年1月和2月;從8月后，成交量逐月下跌。租金與成交量走勢也相吻合，租金最高是在7月，之后每月都出現下滑。

“預計年末租賃市場成交止降趨穩。”貝殼研究院研究人士稱，從歷史規律來看，一部分春節后的租賃需求會提至年前釋放，從而帶來12月份北京租賃市場的小幅回溫。11月份租賃市場成交已經有趨于平穩的跡象，且新增客源量環比增加3.1%，市場上租賃住房需求仍在，預計12月份北京租賃市場將結束持續下行趨勢，成交小幅向上，但回溫有限，月租金水平也有望趨于平穩。 (記者 曹政)

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