500多萬買套法拍房 鑰匙卻被物業(yè)扣下：“先交9萬多物業(yè)欠費”

市中院：該拍賣房屋瑕疵已披露，買受人可跟物業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成可另案處理

物業(yè)中心

拍賣公告

今年6月，上海的李先生花了500多萬元在成都南湖國際社區(qū)購買了一套約400平方米的法拍房。8月13日，他帶著房產(chǎn)證，前往小區(qū)物業(yè)索要房子鑰匙，卻再次遭到拒絕。“讓我們必須繳清今年6月之前的6年物業(yè)費9萬多元，可我這是一手房，此前從來沒有入住過，物業(yè)費為什么要我們交?何況，即便要交物業(yè)費，物業(yè)也沒有權力扣押我家房門鑰匙，一碼歸一碼。”李先生說。

見溝通不成，李先生報警，尋求警方和拍賣房子的承辦法官幫忙，可是依然無果，物業(yè)堅持按照“公司流程辦事”。“法拍房買受人權利義務以及拍賣房屋的瑕疵披露，在公告中都說得很清楚，買受人可以跟物業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成，可以另案處理。”成都市中級人民法院研究室工作人員說。

當事人：“房產(chǎn)證拿到了，物業(yè)卻不給鑰匙”

李先生在上海做生意，因為在成都有業(yè)務往來，開始在成都置業(yè)。去年12月，他在淘寶網(wǎng)上看中一套約400平方米的法拍房。“房子是一套大平層，陽臺有一扇落地窗，面朝南湖，視野開闊。”李先生說，這是一手房，位于天府新區(qū)華陽街道南湖國際社區(qū)，因為開發(fā)商——成都森宇實業(yè)集團有限公司與金融公司有抵押糾紛，房子被拍賣。

今年4月，他通過一家擔保公司，一次性繳納535萬元，購買了這套房子。今年6月他拿到了房產(chǎn)證。

6月20日，他來到南湖國際社區(qū)物業(yè)中心，要求辦理房屋交接手續(xù)。“當時他們態(tài)度非常不好，說交房子必須要繳清物業(yè)費，否則不給鑰匙。”李先生拒絕，與物業(yè)不歡而散，那次，物業(yè)計算的物業(yè)費是10萬元左右。

8月13日，他帶著房產(chǎn)證，再次來到南湖國際社區(qū)物業(yè)中心，要求物業(yè)交房，與物業(yè)又起了爭執(zhí)。

“物業(yè)工作人員拿出當時的拍賣公告，說拖欠的物業(yè)費由買受人承擔。”李先生說，他不能理解的是，第一，在被拍賣之前，房子屬開發(fā)商所有，他今年6月份才拿到房子，為何此前的物業(yè)費應該由他來承擔?第二，物業(yè)中心說房子拖欠物業(yè)費，可是無法提供任何證據(jù)證明確有拖欠。“公告上說，拍賣房屋可能拖欠物管、水、電、氣費用，具體情況由買受人自行向物管公司等相關單位核實，所欠費用由買受人承擔。用的是‘可能’兩個字，沒有說必然，物業(yè)當然需要提供證據(jù)。”

再退一步說，即便拖欠物業(yè)費，雙方有爭議，李先生認為，應該通過訴訟來解決。“物業(yè)沒有權力扣押我家房門的鑰匙。”李先生說，無奈之下，他選擇了報警。

華陽法庭法官支招：“找承辦法官解決此事”

8月13日，記者在華陽派出所見到了李先生和物業(yè)工作人員，經(jīng)過派出所律師調(diào)解，雙方均不妥協(xié)。警方將兩人帶至附近的華陽法庭，請當值法官為兩人普法。南湖國際社區(qū)工作人員拿出拍賣公告，向法官指出“對于拍賣房屋拖欠的物業(yè)費，應該由買受人承擔。”

“人家通過購買，已經(jīng)取得了房屋的所有權。目前，關于物業(yè)費，物業(yè)和買受人之間存在爭議，物業(yè)應該通過起訴解決，但房子是人家的，你沒有權力占著人家的鑰匙不給。”當值法官對物業(yè)工作人員說。

對于法官的解釋，物業(yè)工作人員表示，“這是公司規(guī)定的交房流程，目前該小區(qū)有100多套法拍房，其他人都是先交物業(yè)費再拿鑰匙。”物業(yè)工作人員表示，他不是公司領導，不能做決定，只能將此事匯報給公司領導。

見物業(yè)不為所動，該法官為李先生支招。“你明天帶著這份執(zhí)行裁定書去找當時的承辦法官。”當值法官說，“目前對于李先生來說，這套房子的所有權和使用權是分離的，法院作為拍賣人，只交付了房子的所有權，沒有交付使用權，屬于執(zhí)行不徹底。應該找執(zhí)行案件的承辦法官解決此事。”

承辦法官助理：“從法律關系來說，法院的事情已經(jīng)完結”

8月14日，記者以朋友的身份陪同李先生愛人陳女士，到了拍賣房子的成都市中級人民法院，找到了承辦法官助理朱兵。“鑰匙不是應該在你們手上么?”朱兵說。

朱兵表示，若買受人可以提供物業(yè)不讓進門的證據(jù)，包括錄音、視頻，法院即可對此進行處理。而后又對陳女士表示，目前法院已經(jīng)將房子過戶給陳女士，陳女士從法律上來說，已經(jīng)取得了房屋的所有權，從法律關系來說，法院的事情已經(jīng)完結。“現(xiàn)在的難題是，即便我要介入，必須找到出面的法律依據(jù)。”朱兵說，建議陳女士找到其他業(yè)主，看看遭遇是否一致，若有多人投訴，則法官可以為此出面。

此事再次陷入僵局。“我甚至都無法起訴，房子已經(jīng)歸我所有了，我起訴什么?起訴物業(yè)不給我鑰匙?”李先生說。

物業(yè)方

“雖都叫‘森宇’，但我們和開發(fā)商是兩家公司”

8月13日下午，記者來到南湖國際社區(qū)物業(yè)中心，與李先生一起去過派出所的物業(yè)客戶中心主管張先生，回應了此事。

“我跟公司匯報了，公司堅持原來的決定，必須要結清所拖欠的物業(yè)費，才能給鑰匙，這是公司的規(guī)章制度。”張主管說，若李先生有異議，可以走法律途徑，“法院出一個通知書，讓執(zhí)行就執(zhí)行。”

張先生介紹，物業(yè)公司全稱為森宇物業(yè)有限責任公司，與開發(fā)商“成都森宇實業(yè)集團有限公司”雖然均有“森宇”兩字，但事實上是兩家公司，法定代表人不同。開發(fā)商因未還貸款，房子被拍賣。李先生所買的房子于2013年交房，自此森宇物業(yè)進駐小區(qū)，并為業(yè)主提供服務，物業(yè)費為3元/平方米，李先生的房子約400平方米，每個月物業(yè)費1000多元，6年累計為9.4萬元。

張先生說，法拍房一共有100多套，其中有20多套已交房，業(yè)主入住，均是交了物業(yè)費才給的鑰匙。“不管你有沒有入住，我們提供了服務，你就必須提供物業(yè)費。也不管你是不是法拍房，其他房子也是一樣的。業(yè)主沒有入住，難道就不收物業(yè)費了么?”

成都中院

“拍賣房屋瑕疵公告中已披露”

成都市中級人民法院研究室工作人員對此事回應說，“法拍房買受人權利義務，以及拍賣房屋的瑕疵披露，在拍賣公告中已經(jīng)說得很清楚，買受人可以跟物業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成可以另案處理。”

這位工作人員說，法拍房在購買之前所需要了解的問題，包括房屋權屬，房屋權屬可能存在的某種瑕疵——如沒有房產(chǎn)證(或暫未辦理，或無法辦理)、未結清物業(yè)費、房屋有租客等情況，這些需要提前了解清楚，并自行承擔和解決。(記者 鐘美蘭 攝影報道)

標簽： 法拍房 物業(yè) 另案處理