買房退契稅需要的條件

【資料圖】

1、實測面積和預售面積誤差導致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預售面積有一定的誤差，導致房款發生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產權證原件及開發商退款證明可在稅務窗囗申請退契稅;

2、符合國家稅務總局關于辦理期房退房手續應退還已征契稅的情況。國稅函(2002)622號文：對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已繳納契稅應予以退還;

3、重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權屬轉移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅(包括房改房、商品房、二手房)重交契稅的可以去稅務局申請退契稅;

4、符合優惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區有一定的契稅補貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優惠稅率的，經稅務窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅;

5、交完契稅不能變更產權的情況可以退契稅。納稅人在辦理產權變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產權變更手續時，未經批準并明確規定不能辦理產權變更的情況可申請辦理退契稅。

買房退契稅的注意事項有哪些

1、購房者需要仔細核實房屋存在的質量問題或開發商的違約行為。退契稅申請需要提供充分的證明材料，如果證明材料不足或不充分，退契稅申請很可能被駁回。

2、購房者需要了解退契稅的具體流程和條件。不同地區的退契稅流程和條件不盡相同，購房者需要提前了解相關法規和政策，以確保退稅申請的順利進行。

3、購房者需要耐心等待退契稅的結果。退契稅申請的處理時間因地區而異，一般情況下需要在30個工作日內給出答復。如果退稅申請被批準，購房者可以在規定的時間內領取退稅款項。如果退稅申請被駁回，購房者可以向相關機構提出申訴，爭取自己的權益。

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