帶押過戶有哪些優點

1、降低交易成本：帶押過戶能夠省去解除抵押、繳納過橋費等環節，有效降低交易成本。

2、省心省力：帶押過戶簡化了二手房交易流程，大大減少買賣雙方的辦理時間和跑腿次數。

3、降低交易風險：在傳統的房屋抵押貸款情況下，買賣雙方需要進行復雜的貸款和過戶手續，存在資金和合同等方面的風險。而帶押過戶不需要解押，買家就可以直接辦理二手房貸款，降低交易風險。

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帶押過戶需要什么條件?

辦理二手房帶押過戶，需要滿足以下四個基本條件：

1、房屋產權要求：交易的房產必須是個人名下的房產，只能是個人二手房交易，公司產權的房產不允許進行帶押過戶交易。

2、買方要求：買方必須是全款或者辦理的是個人住房商業按揭貸款。

3、賣方要求：賣方未結清的貸款必須是商貸，或者是已經還清公積金貸款部分的組合貸。

4、抵押要求：所交易的住房在當地商業銀行僅存在一次有效抵押，屬于二次抵押狀態的房產不允許進行帶押過戶。

在滿足上述條件的情況下，房屋買賣雙方可以通過以下手續流程辦理帶押過戶：

1、買賣雙方達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，約定同意“帶押過戶”;

2、買賣雙方需在當地存量房交易服務平臺辦理房屋網簽;

3、賣方需向原貸款銀行申請“帶押過戶”，買方需向自己的貸款銀行說明辦理“帶押過戶”業務;

4、買賣雙方及相關方應在不動產登記中心辦理“帶押過戶”登記手續;

5、最后，買方房貸發放，分別結清賣方原貸款及賣方實收款。

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