lpr下調(diào)我的房貸為何沒少

lpr下調(diào)房貸沒有減少的原因有房貸是公積金貸款、房貸按固定利率定價(jià)、房貸按央行基準(zhǔn)利率定價(jià)、沒有到重定價(jià)日這四種，具體如下：

(資料圖片僅供參考)

1、房貸是公積金貸款

借款人辦理的房貸是公積金貸款，因?yàn)槭菆?zhí)行的公積金貸款基準(zhǔn)利率，和lpr利率沒有關(guān)系，即便lpr利率下調(diào)房貸也不會(huì)減少。當(dāng)然公積金貸款基準(zhǔn)利率不是固定利率，如果想要房貸減少，則重定價(jià)日前的公積金貸款基準(zhǔn)利率下降，重新定價(jià)后的公積金貸款利率隨之下調(diào)了，則房貸從重定價(jià)日當(dāng)天起就會(huì)減少。

2、房貸按固定利率定價(jià)

借款人辦理的房貸是商業(yè)貸款，但是選擇的是固定利率定價(jià)，也和lpr利率沒有關(guān)系，因此借款人的房貸并不會(huì)隨著lpr下調(diào)減少。并且借款人從貸款放款后到還清房貸，因?yàn)橘J款利率是固定利率，每個(gè)月的房貸都不會(huì)變化。

如果借款人要想節(jié)省貸款利息，可以在還貸滿1年后考慮提前還款，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇提前一次性結(jié)清，或者是部分提前還款。

3、房貸按央行基準(zhǔn)利率定價(jià)

借款人是在lpr實(shí)行前通過商業(yè)貸款買的房子，在lpr實(shí)行后也沒有將房貸定價(jià)方式轉(zhuǎn)為按lpr利率定價(jià)，而是仍然按原合同的央行基準(zhǔn)利率定價(jià)，則房貸同樣不受lpr利率影響，在lpr下調(diào)后也不會(huì)減少。

并且因?yàn)檠胄谢鶞?zhǔn)利率利率被lpr利率取代，借款人的房貸利率大概率在還清房貸前也都不會(huì)發(fā)生變動(dòng)了，借款人如果要減少房貸減輕壓力，也同樣可以在還貸滿1年后選擇提前還款。

4、沒有到重定價(jià)日

借款人的房貸是按lpr利率定價(jià)的商業(yè)貸款，如果在lpr下調(diào)后沒有減少，原因是沒有到重定價(jià)日。因?yàn)榉抠J每年都會(huì)進(jìn)行一次重新定價(jià)，參考的lpr利率是最近一期的同期lpr。

因此只有重定價(jià)日最近一期同期lpr下調(diào)了，重新定價(jià)后的房貸才會(huì)馬上減少。需要注意不同借款人房貸合同上的重定價(jià)日可能不同，有的會(huì)是每年的1月1日，有的會(huì)是貸款對(duì)應(yīng)的放款日。

按照l(shuí)pr貸款后每個(gè)月都變動(dòng)嗎

按照LPR后，貸款的利率不是每個(gè)月都變，而是一年調(diào)整一次。比如說今年轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，到了明年就要變動(dòng)一次，變動(dòng)的數(shù)值是參考上一年12月的LPR。對(duì)于大部分用戶來說，房貸選擇LPR會(huì)更有優(yōu)勢(shì)，因此LPR長(zhǎng)期是呈現(xiàn)下行的趨勢(shì)。

LPR降低，貸款的利息就會(huì)跟著降低，這樣用戶的還款壓力會(huì)減少，購(gòu)房的成本也會(huì)減少。

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