外地人在上海買房要滿足哪些條件

1、對符合國家以及本市的有關規定引進高層次的人才、重點產業的緊缺急需的人才，持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的，其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房，暫免進行征收房產稅。

【資料圖】

2、對持有本市的居住證已經滿三年并且在本市來工作生活的購買人，其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房，可以暫免征收房產稅。

3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

異地購房要注意的問題有哪些

1、估計好自身購買承受力

購買房產前先盤算一下手頭的資金，自有資金最好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，在此基礎上判斷一下自己的購買力到底有多大，能夠買到什么樣的房子。而且，還要弄清楚自己的信用狀況，這會影響到你的貸款額度和是否能夠成功貸款。

2、熟悉當地購房政策

不同地方均出臺有不同的異地購房政策，如戶口遷徙、政府補貼等。同時，如果是貸款異地購房，還需要了解當地的貸款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業、多次置業也都有不同的規定，在購房前也一定要了解清楚。

3、對房屋要實地考察了解

異地購房一定要重視實地考察，主要包括當地房產的價格、地段、質量，以及具體房間的樓層、面積、戶型等，以及所購房產水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況，當然也別忘了核實房屋的產權情況。

4、保證資金劃撥安全

一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風險轉移到了個人身上，相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機構間接把關，相對安全，但商業貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現金，而應該通過銀行轉賬，也可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

5、仔細閱讀合同條款內容

異地購房一定要做到“先看合同，后付款項”，要仔細閱讀和理解與售賣者簽訂的房屋買賣合同及補充協議等具體條款內容，要確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

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