居住用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別

商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別在于以下幾點：

1、土地性質(zhì)：商業(yè)用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。

(資料圖)

2、使用年限：商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。

3、生活費用：就水電費來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的。

4、落戶問題：根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問題，是不能落戶的。

5、續(xù)期問題：住宅用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;而商品房建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，不會自動續(xù)期。

商業(yè)用地貴還是住宅用地貴

商業(yè)用地比住宅用地要貴，由于地稅、土地使用年限和住房成本等因素，商業(yè)用地價格較高。具體如下：

1、商業(yè)用地上的房屋在交易過程中，房屋稅費高于住宅;

2、如果購買的是工業(yè)用房，那么水電收費價格比住宅性質(zhì)的房子要高出不少。

商用土地的申請方式：

1、首先需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并提出申請;

2、相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場勘察。接下來需要辦理項目用地預(yù)審手續(xù);

3、區(qū)國土資源局會根據(jù)申請進(jìn)行初步審核;

4、經(jīng)過審核通過之后，進(jìn)行上報省國土資源廳審批。

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