房產(chǎn)抵押貸款額度是多少

【資料圖】

一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪寫字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。在確定抵押貸款額度之前，首先要對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，由專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行。

影響評(píng)估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評(píng)估價(jià)有了之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成。銀行更看重房子的房齡。比如中國(guó)銀行規(guī)定，70%的評(píng)估值在3年以下，60%的評(píng)估值在3-5年以下，50%的評(píng)估值在5-10年以下，40%的評(píng)估值在10-15年以下。

房產(chǎn)抵押貸款需要夫妻共同簽字嗎

房產(chǎn)抵押貸款是否需要夫妻共同簽字，視情況而定：

1、抵押貸款時(shí)，如果房產(chǎn)是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過夫妻共同簽字才行;房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的，夫妻雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。

2、如果房產(chǎn)只是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么抵押貸款時(shí)只需要房屋所有權(quán)人簽字即可。

辦理房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書，如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4、沒有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中。雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。

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