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房貸提前還款時，選擇縮短年限和減少月供都是劃算的，但具體選擇取決于個人情況和需求。

1、縮短年限方式可以減少剩余的貸款本金和利息，從而降低未來的還款壓力。另外，縮短年限可以降低貸款的總體期限，加快還款周期，提前還清所有欠款。這種方式可以節(jié)省更多的總利息，對于想要盡快擺脫負債的人來說可能是更合適的選擇。

2、減少月供方式可以減輕每月的還款壓力，同時降低還款周期。這種方式對于每月收入不多的上班族或者需要更多現(xiàn)金流的人來說可能更劃算，因為他們可以在減輕經(jīng)濟負擔的同時，繼續(xù)進行其他投資或儲蓄。

房貸提前還款的方式有哪些

1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清;

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;

3、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變;

4、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短;

5、個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

兩種情況不適宜提前還貸

有兩類貸款者不宜提前還貸，一是已進入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費者，由于提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實際節(jié)省的利息有限;

二是還款期已達到1/4的、使用等額本金還款法的消費者，此時月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，此時提前還款，也不利于有效節(jié)省利息。

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