房貸提前還款縮短年限和減少月供哪個更劃算

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房貸提前還款時，選擇縮短年限和減少月供都是劃算的，但具體選擇取決于個人情況和需求。

1、縮短年限方式可以減少剩余的貸款本金和利息，從而降低未來的還款壓力。另外，縮短年限可以降低貸款的總體期限，加快還款周期，提前還清所有欠款。這種方式可以節省更多的總利息，對于想要盡快擺脫負債的人來說可能是更合適的選擇。

2、減少月供方式可以減輕每月的還款壓力，同時降低還款周期。這種方式對于每月收入不多的上班族或者需要更多現金流的人來說可能更劃算，因為他們可以在減輕經濟負擔的同時，繼續進行其他投資或儲蓄。

房貸提前還款的方式有哪些

1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清;

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短;

3、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變;

4、部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短;

5、個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。

兩種情況不適宜提前還貸

有兩類貸款者不宜提前還貸，一是已進入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費者，由于提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實際節省的利息有限;

二是還款期已達到1/4的、使用等額本金還款法的消費者，此時月供的構成中，本金開始多于利息，此時提前還款，也不利于有效節省利息。

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